樓市新政還有後手 二套房可能納入剛需
- 發佈時間：2015-04-05 08:38:35 來源：金黔線上 責任編輯：劉小菲
記者獲悉，住建部正在重新定義自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望納入剛需範疇。這將是自3月30日決策部門出手調降購房貸款首付比例、有條件減免交易稅之後，又一項有關房地産的調控工具儲備。
一位國務院參事室相關人士告訴記者，政府對樓市的政策思路日益明顯，即經濟下行期，房地産仍是有效支撐經濟增長的基礎，貨幣、稅收、金融等則是穩樓市的定向工具。
這位曾參與樓市調控討論的人士透露，中央政府樓市政策儲備，有可能依照三步走的思路逐步釋放，一是穩定住房消費階段；二是調整供應階段；三是樓市強化階段。該思路已經在相關部委中達成共識。
觀察人士認為，區別於短期調控，這是在為樓市調控長效機制即房地産稅的推出做基礎性工作。但毋庸置疑，一旦政策落地，將對低迷的房地産市場提供支撐。
根據國家統計局數據，房地産投資增幅已經連續幾個月下降，商品房成交量也持續萎縮。在今年的政府工作報告中，李克強總理明確提出要穩定房地産市場。
本屆政府啟動了房地産市場正常化的進程。過去兩年中，針對樓市的包括限購、限價等行政性措施，也在逐漸剝離，目前仍在實行限購的城市只有北上廣等特大城市。可以預見，如果房地産市場持續回落，進一步的穩定政策還會陸續出臺。
記者獲知，若“330新政”未達到預期目標，第二階段調整供應政策有望從以下手段來調整：首先是利率市場化走向，取消“房貸利率是基準利率上浮1.1倍限制”會成定向，但房貸利率折扣並不會呈現大幅度波動。其次是調整差額稅收制度，即取消“不滿5年非唯一住房要徵收高達20%的個人所得稅”。
再次，可能會進一步取消限購，目前實行限購的30多個城市中，只有上海、深圳、廣州仍保留了限購，因此，部分市場人士對在極端情況下，這些城市取消限購仍抱有期望。最後，面對通貨緊縮壓力，央行通過貼現票據和社會資本等工具釋放流動性已是必然趨勢。
