二套房政策鬆綁、營業稅出現大幅度的調整，房地産新政的出臺極大地刺激了樓市，仲介機構諮詢量明顯上漲。而回顧3月份，北京新房和二手房成交出現了量價齊增的局面，業內人士預測，3月30日出臺的多個樓市利好將促使4月樓市成交更為火爆，二季度的成交量將明顯高於一季度。不過，新政對樓市的刺激能持續多久，尚有待觀察。

　　二手房成交再次突破1.1萬套

　　“房價很難有下行調整”

　　中原地産研究部統計數據顯示，3月北京新建住宅共簽約6656套，比2月上漲45%，但依然低於春節前的平均水準。剔除保障房後，商品房住宅簽約3314套；成交均價為每平方米26800元，環比2月上漲16%。中原地産首席分析師張大偉認為，受春節等因素影響，供應量減少，導致市場簽約量減少。從3月下半月開始，看房量等均明顯回升。

　　二手房的成交表現同樣不俗。3月，北京二手房成交11218套，再次突破1.1萬套，環比同比均明顯上漲。成交均價為每平方米3.07萬元，環比2月份上漲0.7%，已連續6個月止跌上漲。“從北京樓市的成交歷史看，二手房成交量單月在萬套以上的情況下，房價基本都處於企穩反彈的趨勢。就目前情況，房價基本可以判斷很難有下行的調整。”張大偉表示。

　　新政後電話諮詢量增加50%

　　“有業主報價微漲，漲幅在5%以內”

　　3月末，多輪樓市新政密集出臺，部分政策寬鬆程度甚至接近2009年，樓市迎來新一輪利好。張大偉介紹，“3·30”新政公佈當晚，中原地産四個一線城市二手房成交量比前一個週一漲幅超過20%，31日平均電話諮詢量增加50%，新建商品房項目案場的諮詢也上漲超過30%。

　　鏈家地産也表示，“3·30”新政後簽約成交客戶增多，主要為此前已經看好房子的剛需客戶，實際成交價格保持平穩；部分區域2到5年房源增多，部分房源業主報價有一定上漲，但漲幅一般在5%以內。“從市場整體情況看，買賣雙方表現較為理性，並未因新政出臺而出現恐慌。”鏈家地産市場研究部張旭表示。

　　“客戶對新政反映比較平淡，媒體和機構似乎比購房人興奮很多。”偉業我愛我家市場研究部經理孔丹向北京晨報記者介紹，新政後我愛我家全國1600家門店諮詢量增加了大約10%，但房源量、客戶量、成交量、房價均無明顯變化，孔丹認為，新政對改善型需求提前釋放有好處，二季度樓市成交情況肯定會比一季度好，“不過新政對於房地産市場的刺激可能只會持續兩三個月，樓市最終還會回歸到量縮價穩的情況。”北京晨報記者 楊奕

　　-新聞連結

　　百城新建住宅均價跌幅收窄

　　中國房地産指數研究院對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，3月百城新建住宅均價為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%，跌幅較上月收窄0.09個百分點。

　　從漲跌城市個數看，43個城市環比上漲，55個城市環比下跌，2個城市環比持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加4個，其中漲幅在1%以上的城市有7個，較上月增加5個；本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有9個，較上月減少8個。

　　從整體市場表現看，3月“小陽春”如期而至，樓市整體環境向好，房企採取積極銷售策略，去化節奏加快，庫存小幅下降，儘管百城住宅均價小幅下跌，但跌幅均有所收窄。