上海樓市“新風”拂面 買賣雙方分享“甜頭”
- 發佈時間：2015-04-01 18:50:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社上海4月1日電(記者 李佳佳)仿佛一夜之間，上海靜安區萬航渡路的街面上就多出三、四家房産仲介的門面。在樓市不景氣的時候，這些門店或為小型便利超市，或售賣熟食小吃，如今，都“改弦更張”從事起房屋買賣來。
走出位於上海閔行的金都小區大門，白領陳懿涵迎面就碰上了一位地産經紀人。她説，去年樓市慘澹時，整整一年都見不到房産仲介堵門擺攤的身影。眼下這番光景也就是這幾天的事。
滬上樓市驟然變化，是因為本週一中國央行、住建部、銀監會等五部門密集出臺的樓市新政。新政涉及調整房地産貸款及稅收政策，迅速在城中“吹皺一池春水”。
率先對新政做出反應的是二手房市場。
在房産仲介德佑鏈家的一家門店，政策出臺當晚，陸續接獲幾位房東致電，不約而同地表達了上調價格的意願。在上海的中遠兩灣城，不少房齡在2到5年的房源也出現了5%至10%的漲價，例如一套110平方米的公寓，原報價為到手價355萬元(人民幣，下同)，1日內房東就將其提高至375萬元。
與業主的抬價惜售相比，此間購房者的入市意願也更為強烈，一來是出於對房價繼續上漲的擔憂，二來新政後首付比例的降低，也為剛性需求、改善性住房者帶去了希望。
融360的房貸分析師李立為記者算了一筆賬，以購買一套總價100萬元的二套房為例，原來二套房首付七成，需要70萬，新政後首付四成，啟動資金即可節省30萬元。30萬元對於月入總計1萬元的小家庭來説，如果每月省下3000元，需要100個月，也就是8年。而同是30萬元貸款8年，則利息約為7萬元。也就是説，購房者可以省出23萬元。
相較于二手房市場，新建商品房的反應顯得“慢半拍”，醞釀的提價方案或于晚些時候浮出水面。業內告訴記者，由於近期項目賣得火，不排除繼續漲價的可能。
德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，新政剛出臺，市場反應尚需時間，不過不少項目已經開始醞釀提價方案，對上海這樣的一線城市來説，市場的反應速度會更快，在短期內，開發商必然會有提價動作，預計未來提價的開發商會超過50%以上，成為一種普遍現象，提價的範圍預計多在5%至10%之間。
其實，中國樓市新政的“雙靴落地”，不論對買賣交易雙方來説都是一劑強心針。世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉稱，中國樓市所有新政密集出臺，對房地産市場，特別是有改善型住房需求買家是重大利好，“政策出臺的速度和力度都超過市場預期，顯示了中央穩定房地産市場和保持經濟增長的決心”。(完)
