房地産拐點背後：不少項目從數賺多少到算虧多少
- 發佈時間：2015-03-25 07:31:34 來源：中國經濟網 責任編輯：朱苑楨
不少房地産項目，可能正面臨一種無奈，不能決定是否掙錢，只能選擇虧本幾何。
“過去高杠桿，傳統的做法在今天很難繼續。現在很多項目不是賺錢的問題，而是虧多少的問題。”3月24日，中國房地産業協會副會長、綠地(集團)有限公司董事長張玉良，在中國房地産500強測評成果發佈會上直言。
張玉良説，房地産拐點已經到來。部分專家説相當一部分城市泡沫非常嚴重，“我贊同這個觀點。”
拐點，體現在房地産行業的增速難以持續。張玉良發現，市場需求方面，住宅消費非常疲軟，商務、辦公、商業設施同樣不樂觀。去年龍頭企業業績增長20%－30%，“從今年到明年，我看這個速度很難再上升了。”
在今年，出於風險考慮，多個房企選擇告別三四線，扎堆一二線城市。新城控股副總裁歐陽捷説，大多數三四線城市，房價沒有上漲空間。因為三四線城市地價正在向下調，而當地改善型需求也大幅下降。
歐陽捷陳述了房企在三四線正遭遇的窘境。自家項目在常州等三四線城市的項目，價格稍微往上抬，銷量就立刻下來。城市庫存很大，需求量卻不足，“單獨漲價，還會變成眾矢之地。”
張玉良也認同這一觀點。他説，三四線除個別城市外，房價都在下降，嚴重供大於求。二線城市當中，50%的省會城市市場也在放慢房價上漲速度。而北京、上海等一線城市會好一些，其他地區分化嚴重。
一些上下游企業，甚至向房企訴苦。張玉良説，中午很多合作夥伴供應鏈説房地産企業困難，相關的産業鏈都壓成本，日子比較難過。
房企佈局的思路，要開始轉變。張玉良説，如果將來房企再抓三四線城市的覆蓋，會有問題。有特點的城市可以進入，比如旅遊城市，有産業經濟支撐的城市，但整體來看，三四線城市房地産都在大幅度下滑，一二線城市售價也很難再很高。
中國房地産業協會副會長、華遠地産前董事長任志強説，2015年房地産區域的分化還會加劇，今年1、2月東部區域回暖，三四線城市卻是急劇下滑的趨勢。一二線城市不管多大庫存，都易被消化，今年預計全年銷售會高於去年，接近過超過2013年，但價格不會出現很大變化。
房企正在嘗試一些其他的辦法，譬如節約成本。歐陽捷説，以目前的市場來看，拿地成本佔到房地産總成本的三分之一。實際，在拿地時候可以做到更多的節省，做好前期規劃和盈利模型。目前，新城拿地每塊地都要經過測評，行銷、成本、財務、戰投部門參與平衡和成本控制。
