伴隨著持續的利好政策釋放,北京樓市近期表現出整體回升的態勢。繼某樓盤單日銷售8億元後,上週末北京樓市再現熱銷。目前不論是新房還是二手房市場,已有不少購房者走出觀望,伺機出手。看到市場上行跡象,開發商也準備積極入市。業內預計,面對政策利好和開發商加速跑量,4月北京樓市供需或將全面開啟。

　　熱銷樓盤疑似“捂盤惜售”

　　3月下旬,逐步升溫的不只是天氣,還有樓市。繼3月15日位於昌平的領秀慧谷開盤售出8億元,房源幾近售罄之後,上週六北京另有京投銀泰·公園悅府、首開常青藤和華遠·西山雅園3個項目入市。

　　然而記者觀察發現,在目前的熱銷項目中,有一樓盤存在捂盤嫌疑。記者在北京市住建委官網查詢發現,該項目共有7棟樓獲得預售許可證,共計244套房源。

　　記者致電該樓盤售樓處得知,該樓盤上週六開出68套房源共2棟樓,目前僅剩幾套一樓帶地下室戶型在售。但剩餘5棟樓目前暫不出售,正在排號中。該項目銷售人員介紹,剩餘幾棟樓將在4月中下旬開盤,屆時均價會有小幅上漲。

　　在業內看來,這種類似捂盤的做法,一方面是項目借助日光碟的噱頭營造熱銷態勢,另一方面也反映出項目對市場前景的信心。

　　從數據來看,新房市場的成交情況確實在穩定回升。據亞豪機構數據顯示,上周(3月16日-3月22日)全市商品住宅累計成交1666套,環比前一週上漲61%;成交面積達15.19萬平米,環比上漲35.5%;成交均價為25914元/平米,環比微漲0.86%。這是進入三月來北京商品住宅成交量連續第三周上漲,整體市場銷售呈現回升態勢,市場進入預熱期。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為,近期出臺的一系列樓市利好政策和良好的未來預期在一定程度上提高了購房者的入市積極性,再加上春節期間積累的購房需求逐漸釋放,預計未來一段時間內樓市成交量還將保持增長。

　　4月32樓盤計劃集體入市

　　在此背景下,經歷了前三個月的供應低潮後,4月北京樓市或將迎來供應小高峰。

　　機構數據顯示,4月將有32個樓盤入市。而春節前市場冷淡的情況下,截至今年3月中旬,北京住宅市場僅有19個樓盤供應,相比去年同期開盤項目數量減少了17個。

　　市場放量開閘,與最近的政策變化密不可分。繼兩會定調房地産市場後,上週五住建部要求各地進一步加強住房公積金管理,提高資金使用效率,進一步激發了市場活力。

　　此外,在北京近年來土地價格走高的影響下,房企普遍面臨較大的資金壓力,也迫切需要加緊推盤入市,回籠資金。因此在年初的沉寂後,預計4月北京樓市的市場供應將逐漸回歸正軌。

　　不過在一些業內人士看來,面對積累的庫存,開發者也不應盲目樂觀。亞豪機構市場總監郭毅介紹,自去年以來,自住型商品房對剛需市場的衝擊較為明顯,今年北京將會繼續推出大體量自住型商品房用地,剛需産品勢必繼續受到衝擊,在産品品質和定價方面應當謹慎定奪。