30城住宅成交面積

　　創年內新高

　　十一長假期間

　　鄭州商品房成交量實際在下降

　　9月30日，雖然國家以及河南省陸續出臺樓市房貸新政，但是由於恰逢十一長假，政策操作層面沒能落實。相關數據顯示，十一長假期間，鄭州商品住宅成交233套，與同期相比，成交量下降六成左右。

　　鄭州晚報記者 胡審兵

　　十一長假，鄭州樓市成交量在下降

　　在國家和地方接連放出利好消息之後，十一黃金週期間，鄭州很多樓盤均稱看房人增加了很多，有的樓盤稱成交量也放大了很大，不過統計顯示，實際成交量同比仍然在下降。

　　據克而瑞CRIC鄭州機構提供的數據顯示，10月1日~7日，鄭州商品房共計成交255套，共成交金額2.786億元，成交均價每平方米10618元。其中，鄭州商品住宅成交233套，成交金額2.5756億元，成交均價每平方米10255元。數據表明，與去年同期相比，成交量下降了六成之多。

　　十一期間，鄭州晚報記者實地採訪也了解到，雖然看房的人增加了不少，實際成交量與平時相比差別並不大。

　　而對於一些樓盤打出的漲價消息，部分開發企業相關負責每人平均表示，進入第四季度，在房貸放鬆的情況下，一些樓盤可能會有小幅漲價，但開發企業總體仍然是以快速走量、快速回籠資金為主，炒作漲價更多的是一種行銷手段。

　　30城住房成交面積創年內新高

　　據上海易居房地産研究院昨日發佈的數據，9月份通過對包括北上廣深在內的30個典型城市新建商品住宅成交情況的監測，成交面積共計為1477萬平方米，環比增長7.7%，同比減少16.9%。30個城市中，有18個即六成城市的成交量出現了環比增長。

　　易居研究員嚴躍進分析，該數據目前已經連續3個月出現了環比正增長的態勢。同時，3月份以來，該成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態勢。而觀察9月份的市場成交，已經創下了年內最高。

　　不過，4個一線城市9月份成交情況並不好。根據監測，一線城市新建商品住宅成交面積僅為234萬平方米，環比減少了3.9%，同比減少了41.3%。從環比值看，一線城市9月成交略顯低迷。具體城市看，北上廣深4個城市分別出現了-21.9%、17.1%、-2.1%和5.9%的環比增幅。同時，一線城市保持了連續11個月的同比下滑態勢，9月份同比跌幅較前兩月有所擴大。

　　分析：預計10月份成交量會繼續增長

　　嚴躍進認為，10月份作為傳統的銷售旺季，房企的推盤和行銷力度勢必加大。尤其是9月30日出臺的“央四條”，救市力度之大超出預期，反映出中央穩樓市的態度鮮明。隨著商業銀行陸續出臺細則，將逐漸釋放積極效應，進而帶動購房者入市情緒趨於樂觀。在此背景之下，預計10月份市場成交有望再接再厲，環比9月繼續增長。預計四季度多數一二線城市的成交量將高於三季度。