年初降息，將市場對“回暖小陽春”的期待調到最高值。

　　時值傳統的“金三銀四”，市場需求的重啟趨勢日顯而回暖呼聲漸高，唯獨未見到開發商“大開火力”，從成交上也難覓購房者的“出動”蹤跡。

　　3月“回暖”何時到來？昨日，新華網記者走訪京城各售樓處與仲介機構，發現許多樓盤人氣仍很冷清，市場回暖還需等待。

　　售樓處延續春節模式 年後需求重啟較緩

　　（3月11日上午，中建國際港售樓處人氣冷清，少見來訪者，與此同時門外仍豎立著去年寫字樓曾“日光”的宣傳幅。）

　　3月11日，新華網記者來到位於大興區的中建國際港售樓處，項目預3月推出三期住宅，開盤時間仍未確定，這次主推45-90平米的小戶型房源。記者看到現場並無來訪的買房人，整個售樓處大廳空曠無人，唯有3名接待者，氣氛冷清似延續春節模式。這一現象，在北京其他區域的樓盤現場也不少見。

　　對此，我愛我家副總裁胡景輝認為，今年春節比較晚，2月下旬開始比去年晚十幾天，很多延長春假的人剛回北京或還未回來，樓市尚未完全返回正軌。

　　記者又分別走訪了鏈家與中原地産等門店，僅少數幾家有個別意向不明的客戶。一些門店經一輪春節後，面臨人員未到位需重新招聘的狀態。現場看上去很空閒的經紀人，在無所事事地聊天。據鏈家地産市場研究部統計，3月第一週北京市二手住宅共成交1678套，日均網簽量較2月第一週減少26.4%，鏈家負責人表示節後網簽量恢復尚需時間。

　　實際上，進入3月以來，樓市需求並未表現出明顯的重啟節奏，成交趨勢也難見變化。整個北京年後至今僅2項目入市，儘管成交量、成交面積分別同比上漲2.2%、7.4%，然鋻於上一週正值春節，並未能説明市場已進入復蘇通道，用亞豪機構市場總監郭毅的話來説，目前稱“回暖”還為時尚早。

　　兩會信號未明 回暖仍需等待

　　“樓市回暖的判斷，還需得到兩會之後出臺相關寬鬆性政策的支援。”郭毅認為，兩會信號未明確落地，回暖與否還難以判斷。

　　胡景輝持相似觀點，他表示，兩會基本沒有釋放出對房地産特別正面的資訊，目前為止提出的“房産稅”與“農村集體土地入市”主要集中于制度性改革，政府接下來的態度很可能“托市不救市”。

　　在一處鏈家門店，有二手房經紀人告知記者，“今天上午我和客戶看一個房子，直接漲了20萬。”而記者也從個別售樓處了解到，部分靠近地鐵站、所處區域較熱門的樓盤，正醞釀著下一波開盤時漲價，儘管這一時機目前尚不明朗。

　　與此同時，成交停擺在淡季的狀態，也多少反映出購房者按兵不動的遲疑。目前為止尚未出現啟動樓市直接回暖的明確信號，不少購房人選擇等待。“相比降息所帶來的月減幾百塊的優惠，老百姓更關心的是房價。”胡景輝對記者説。