人口資金聚集效應顯現

　　本報訊（記者馬振華 實習生鄭夏怡）今年雖然是樓市調控年，但武漢樓市卻比任何時候都火爆。記者昨日從中國指數研究院獲悉，武漢樓市成交量今年再創新高，今年以來，我市新房成交面積從前3年全國第五左右水準，躍居全國第二。而其背後，顯示著人口和資本正在向這個城市匯聚。

　　外地購房者超五成

　　前日，漢陽一樓盤11月在售百套100平方米以上戶型銷售一空。“這背後，是限購取消後，大量外地購房者集中進入武漢。”樓盤負責人説。武漢一家大型開發商有關人士也表示，省內購房者集中往武漢市聚集趨勢很明顯，比例從過去的三成猛增到五成以上。

　　據市房管局統計，我市新房成交量到昨天為止已接近去年的15.9萬套，按照目前日均500多套的成交量，預計本月底就會超過去年全年，從而創下歷史新高。中國指數研究院統計也顯示，截至10月底，武漢新房成交面積約1370萬平方米，從過去的全國第五，躍居到全國第二，僅次於重慶的1400萬平方米，年底有望與重慶爭第一。

　　半數全國百強房企來漢

　　北京有一家開發商，去年進入武漢後，連續在漢拿了兩塊地，今年年內還要拿5個地塊。公司有關人士表示，這是因為看好武漢區位、人才優勢以及産業發展潛力，著力在漢佈局。深圳一房産領軍企業負責人表示，其全國佈局戰略中，西南是成都，西北是西安，華中就是武漢，希望能儘快能拿地開發，搶佔華中房地産高地。

　　在開發商看來，樓市的興衰來自於當地的經濟和社會發展水準，以及未來發展潛力。據中國指數研究院統計，全國百強房企中有接近50家落戶武漢，其中有10家左右正在積極拿地，還有未進入武漢市場的10多家百強房企正在尋找機會。

　　城市設施改善宜居區擴大

　　在武漢白沙洲，4年前第一家大房企進駐，目前房企多達10家左右，並且幾乎清一色都是百強房企。隨著白沙洲大道等城市基礎設施的開通，白沙洲目前已經取代南湖片，成為武昌剛需最集中的地方。

　　在軌道交通、城市快速環線的逐步帶動下，城市宜居區越來越多，武漢一些之前所謂的樓市洼地已經變成高地。如受益基礎設施配套改善的盤龍城片區。該片區今年新開通了輕軌，一臨近輕軌的大型樓盤最近開盤，300多套房子開盤當天就全部賣完，出現了罕見的“日光現象”。億房房産研究中心專家認為，在配套不斷完善情況下，隨著市中心可開發量減少，漢口的剛需將會從後湖向盤龍城轉移，武昌的從南湖向白沙洲轉移，漢陽的從王家灣向四新轉移。

　　目前成交價不會有太大變化

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　　限購解除，限貸放鬆，利息降低。四季度來，武漢樓市政策突然發生逆轉性改變，很多購房者擔心，這是否意味著樓市價格拐點將來臨？

　　對於後市，房産研究機構“克而瑞”負責人説，可以從供需兩端來研究。供應面上，光谷等區域供應量偏大，儘管成交旺盛，樓盤基本都沒有上漲。從需求量來看，武漢市拆遷、結婚、外地、改善四大需求都是支撐樓市成交量上揚的主要因素。

　　目前這種量升價穩局面能維持多長時間？中國指數院專家認為將一直延續到春節前，開發商主要任務還是去庫存、回籠資金，成交量會不斷衝高，而成交價卻不會有太大變化。億房研究中心專家則表示，現在的情況和2011年底比較像，價格相對於上一年同期都處於一個低位。而2011年年底也出臺了一些利好政策，春節過完後，隨著成交量上升，供應量緊張，房價就開始上升。武漢樓市目前的供應量在明年四五月份也基本消化得差不多，因此明年很可能房價會有所上揚。