近日，北京等多地先後發生了房産仲介與房産電商的衝突，武漢更是連續發生三起仲介機構衝擊房産電商，甚至引發激烈肢體衝突。業內人士認為，在“外患”“內憂”的雙重壓力下，房産仲介的生存將更加困難，未來一段時間或將迎來一波倒閉潮，而消費者或將在樓市的多業態競爭中獲益。

　　電商“反戈一擊”，下“狠招”搶二手房市場

　　作為我國最大的房地産家居電商，搜房網最先感受到了樓市寒冬下房産仲介的困境。以21世紀、華明達、百居易為代表的30多家仲介機構工作人員近日不斷“圍攻”搜房網位於武漢的辦公樓。

　　事件緣起于年初搜房網開始在北京、上海、廣州、武漢、成都5個城市，推行“直客式”網上購買二手房，佣金只收0．5％，比房産仲介普遍2％—3％的佣金低了近75％。業內人士認為，搜房這一招很狠。對此，不少仲介認為此舉破壞了行業的“規則”。一位仲介經紀人告訴記者，這麼低的佣金，將使傳統仲介“入不敷出”，生存空間將大大壓縮。

　　搜房控股二手房集團總裁蘇婕介紹，此次二手房推出低佣金模式將覆蓋上述5個城市超10萬套房源，佔市場可售房源約40％。在武漢推出幾天，成交已10多套。

　　其實，仲介與房産電商的衝突由來已久，去年8月份就出現過因端口費連漲、樓市銷售下滑，引發房地産店商集體“封殺”搜房網。曾是搜房最大付費客戶的北京鏈家地産，從2014年11月1日起，全面終止和搜房的合作，並禁止員工安裝搜房ＡＰＰ。我愛我家也隨後宣佈與搜房中止合作。而上海、北京、廣州、成都、杭州、蘇州等地多家品牌仲介企業先後組成仲介聯盟，集體抵制搜房等房産電商。

　　房地産市場過去一年始終徘徊在低迷的邊緣，二手房交易也一蹶不振，而搜房此次以極低佣金進軍仲介市場，可謂是對仲介聯盟的“反戈一擊”，讓傳統仲介日子越來越難過。

　　樓市遇冷電商衝擊，傳統仲介“雪上加霜”

　　傳統二手房仲介面臨的威脅還不僅來自電商的擠壓，更大的困難是去年以來二手房市場的低迷，成交量價均不樂觀。

　　據一大型房地産網站發佈的《2014年二手房分析及預測》顯示，2014年北上廣深及武漢、鄭州、青島等各大城市二手房成交量均低於2013年。北京市二手住宅網簽104434套，同比下降35．8％，二手房交易量創6年來的新低。武漢二手房成交量是4．5萬套，同比下降13％。不少二手房經紀人只能賣一套吃一年，或者轉做租房業務。

　　中國指數研究院華中市場總監李國政説，受信貸收緊及去年末調控政策收緊影響，市場呈現濃厚的觀望氣氛，二手房交易熱度持續下降，直接導致以二手房交易為主營業務的房産仲介面臨著很大經營困難。中原地産、21世紀不動産等龍頭仲介紛紛關店裁員，一些小型仲介甚至跑路。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在房地産大環境不景氣的情況下，市場上的房産仲介一半處於虧損狀態，一半處於微利狀態。據估計，去年一年北京有15％—20％門面倒閉。

　　百居易武漢香港路店店長陳達對記者説，二手房目前交易非常冷清，人員工資都無法保障，店面原有16位員工，目前只剩七八個。

　　此外，傳統仲介業還受到了像萬科倡導的全民經紀人、Ｑ房網獨立經紀人等商業模式和金融業的衝擊。在萬科“全民經紀人”平臺只要註冊成功，你就會成為萬科項目的“經紀人”，推薦住宅，成交即可獲總房款0．4％的獎勵。去年6月上線的平安好房網直接打出“去仲介化”的招牌，借用平安好房貸、首付貸等金融産品，和仲介爭奪客源。

　　 新業態“入行”，購房者受益

　　嚴峻的挑戰還來自仲介行業自己。多名房産仲介人士告訴記者，由於行業門檻較低，前些年市場行情好時，不少經紀機構大開門店。如今樓市轉冷，二手房需求和交易量都有下降，許多門店數月難賣出一套房，紛紛裁員關店。

　　“二手房交易是一個相當繁複的過程，幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”蘇婕坦誠，二手房仲介行業充滿許多“痛點”，“欺詐”“高佣金”“假房源”“資訊不對稱”“服務不標準”等尤為突出。武漢市一名張姓購房者向記者透露，網上房源覆蓋面廣、資訊多、選擇度大、佣金還低，她看中的一套80多平方米的兩居室120萬元，搜房網只收5000多元的佣金，而同等價位的房子傳統仲介佣金至少得2萬多，而且手續複雜，這樣一比較，她直呼合算。

　　業內人士認為，房産電商為何能“乘虛而入”，説到底還是服務問題。網際網路模式不僅節省了成本，還増強了購房者的粘性，如同電子商務對實體商業衝擊一樣，電商的介入必將引發二手房市場的改變。

　　伴隨著網際網路對房地産行業的深刻變革，仲介行業“去門店化”的呼聲也越來越高。在慘澹的交易下，以及電商等新型業態的衝擊下，傳統仲介不可避免地面臨著生存考驗。

　　不過業內人士認為，在每一輪倒閉潮後，仲介市場的集中度都將進一步提高。李國政認為，未來仲介行業面臨進一步洗牌，一些經營不規範、管理不健全的仲介恐將走不出“寒冬”，實力雄厚、經營規範的房産仲介可通過加強內部管理來抵禦外部風險，最終存活下來。