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政策暖風難禦行業寒流 房企業績預告近半報憂

  • 發佈時間:2015-02-13 08:49:09  來源:中國經濟網  作者:朱楠  責任編輯:朱苑楨

  2014年,房地産業雖政策暖風頻吹,但到了盤點一年業績的時刻,上市房企們還是能感到陣陣寒意。

  據上證報資訊統計,目前A股上市房企中已有73家公佈2014年業績預告,有35家預計2014年凈利潤下滑,其中14家宣佈首虧,且不乏凈利潤下滑幅度達數十倍的慘烈個案。相比之下,預增房企所預告的業績增幅則顯得較為平緩。此外,今年1月房企銷售數據亦難言樂觀。

  上市房企業績預告顯示,市場分化愈加嚴重,全行業輕鬆賺錢的高增長時代已一去不復返。業內人士分析,在房地産業務收入下降、融資成本增加,但土地成本並無下降的情況下,房企業績下滑已成為行業普遍現象。這也加速了市場集中度的進一步提升,行業門檻將越來越高。

  14家公司遭遇首虧

  上證報資訊統計顯示,已公佈業績預告的73家上市房企中,凈利潤出現下滑的佔到近一半,有35家之多。其中,有14家房企業績首次報虧,包括金豐投資新潮實業萬好萬家中華企業亞太實業中房股份等;另外還有21家房企業績預減,包括棲霞建設萬通地産中茵股份鐵嶺新城等。

  目前,2014年上市房企凈利潤變動幅度最大的是深大通。遭遇業績首虧的深大通預計,2014年虧損6000萬至4900萬元,凈利潤變動幅度為下滑3115.11%至2562.34%,相當於凈利潤下滑了25到30倍。

  深大通表示,業績下滑的原因在於,2014年度公司毛利率與2013年同期基本持平,隨著銷售收入的增加,營業稅金也同比增加;同時,旗下的泗水公司未決訴訟根據一審判決計提了預計負債,增加了營業成本等支出;此外,兗州公司、廣順公司的開發項目按照稅務政策有關要求清算土地增值稅,增加了營業稅金及附加的支出。上述事項的影響均計入本期損益。

  此外,包括中華企業、實達集團在內的12家房企,業績下滑幅度也超過了100%。

  在業績預增的38家房企中,有12家為略增或續盈,較上年凈利潤增長幅度在40%以內;另有16家業績增長幅度相對較大,其中有三家增幅達200%以上。增幅最大的是多倫股份,業績預告2014年凈利潤約6000萬至7000萬元,增幅達580%至693%;其次是臥龍地産,凈利潤增幅預計達到318.95%;浙江廣廈增幅也達到250%至295%。另有天津松江等十家房企2014年實現扭虧。

  寒冬倒逼並購整合

  由此可見,2014年房地産市場整體景氣狀況對上市房企的壓力非常大。在35家業績下滑的上市房企中,有三分之二的企業在其業績變動原因中提到了2014年房地産市場不景氣,導致公司收入未達到預計目標。

  蘭德諮詢機構總裁宋延慶分析,造成經營業績下滑的主要原因分為三類:第一類是房地産業務收入下降,比如新潮實業、中房股份等;第二類是融資成本增加,比如實達集團;第三類是由於計提資産減值準備,比如中華企業、綠景控股等。

  新城控股高級副總裁歐陽捷對此則表示,房企出現大面積業績下滑的情況其實早有預兆:一方面,市場表現並沒有預期的樂觀,高增長時代一去不復返;另一方面,土地價格並未出現明顯下跌,一線城市的土地資源仍然緊俏,除少數企業能拿到低成本的境外融資,更多的企業還要面臨高昂的融資成本,業績不佳也就在所難免。

  歐陽捷認為,百強房企正在不斷擴大規模,市場份額仍是這些企業追求的主要目標之一,這會逼迫中小企業不得不降價出售,利潤空間被進一步削減,因此才會出現企業大面積預虧。

  行業高增長時代一去不復返,所有房企都能輕鬆賺錢的好日子恐怕到頭了,這已是房地産行業的普遍共識。北京中原地産分析師張大偉認為,從整體市場看,樓市分化也愈加嚴重。一方面是區域市場的分化,另一方面是開發商的分化,樓市集中度將在市場調整中進一步加劇。有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更做大做強,行業的門檻越來越高。

  此外,最新數據顯示,僅以披露今年1月銷售數據的保利、萬科和招商地産為例:保利地産1月實現簽約面積57.17萬平方米,同比降36.66%;實現簽約金額73.03億元,同比下降26.72%。萬科今年1月實現銷售面積196萬平方米,銷售金額232.1億元,分別比2014年同期增長0.7%和下降16.1%。招商地産方面,1月實現簽約銷售面積19.36萬平方米,同比減少44.09%;簽約銷售金額27.78億元,同比減少33.94%。

  龍頭房企開年銷售不力,可能預示房地産業今年的日子會更難過。有業內人士預計,在行業經營壓力不斷增大的背景下,主動退出和尋求並購的中小開發商在2015年恐將更多。

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