預計年銷售增幅平均調至20%內

　　截至2月11日，據《證券日報》記者不完全統計，20家上市房企公佈2015年首月銷售業績，合計簽約銷售額約為717.1億元，其中，7家房企簽約銷售額出現同比下降，包括萬科、保利、富力以及合景泰富等房企。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉向記者表示，從房企今年1月份銷售業績的表現來看，整體降溫趨勢還未改變，但市場分化嚴重，除部分規模房企外，整體市場依然很難維持過去房地産市場的高增長。雖然多數上市房企銷售業績同比上升，但預計未公佈業績的房企可能表現更差。

　　此外，由於2014年12月份，一些房企為了衝擊年度銷售任務而大量推貨，降價銷售，透支了部分成交量，對2015年1月份的市場銷售産生了一些影響。

　　張大偉認為，房地産市場整體上還處在調整階段，未來市場波動幅度將加大，具體表現為，結束了以前供不應求、價格單邊上漲的格局，進入了供需相對平衡，甚至供過於求的局面。

　　張大偉預計，未來樓市的不同區域、不同城市，甚至同一個城市，都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情；開發商也將産生兩極分化的局面，強者恒強，具有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將做大做強，這也意味著行業門檻越來越高，主動退出和尋求並購的中小開發商增多，大開發商有機會借此提高行業集中程度。

　　更為值得注意的是，由於地産行業的高增長期結束，一些房企開始意識到樓市真正進入了白銀時代，利潤率降低，存貨消化速度難以提升，因此和過去定下的年增長30%甚至50%的增長目標相比，今年房企普遍較為謹慎，甚至龍頭房企也開始定下比以往低的增長目標，一般維持在同比增速20%以內。

　　從具體企業來看，2015年，綠地全年銷售業績目標為2800億元，較2014年全年業績2408億元增長16%；萬達集團收入目標為2740億元，較2014年全年2425億元收入增長13%；恒大全年銷售業績目標為1500億元，較2014年全年業績1315億元增長14% ；龍湖地産將2015年銷售目標定為540億元人民幣，同比升10%；時代地産2015年銷售目標為165億元，比去年增長10%。

　　世茂集團副總裁蔡雪梅曾向《證券日報》記者表示，2014年不少開發商控制了規模釋放，所以2015年仍有去庫存壓力，銷售目標也因此將制定的比較保守。

　　事實上，在為了應對國內市場較為困難的局面，有實力的房企開始大舉進軍海外，在住宅、酒店，包括綜合體業態上下功夫，爭取在融資、投資回報率和銷售規模上掙得市場份額。此外，加速投資多元化業務板塊也是房企應對市場波動的重要投資策略。

　　而對於2015年的房地産市場，蔡雪梅表示，放鬆性政策疊加會有促進作用預計會有溫和性增長。