2015年重慶寫字樓新增供應預計超過100萬方
- 發佈時間：2015-01-15 22:03:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網重慶1月15日電(羅敏)15日，知名商業地産服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發佈《2014年第四季度重慶房地産市場回顧與展望》報告。報告稱，重慶寫字樓市場2015年預計將有超過100萬平方米的新增供應，其中近一半為甲級寫字樓；集中供應導致整體空置率持續走高，租金下行風險將增大。
該報告顯示，2014年第四季度，重慶寫字樓市場有逾320，000平方米的新增供應，新增供應集中入市帶來了大面積的庫存，導致重慶市平均空置率環比上漲3.4個百分點至36.9%，創歷史新高。
2015年，預計將有逾100萬平方米的新增寫字樓供應建成入市，且以甲級寫字樓居多；2015至2017年，市場預計約有315萬平方米的新增供應，其中41%的供應來自江北嘴，解放碑和觀音橋商圈則分別有超過12萬平方米和34萬平方米的新增供應。
世邦魏理仕華西區董事總經理胡港文認為，持續的集中供應會導致寫字樓市場去化壓力不斷上升，核心與非核心商務區的市場表現將繼續分化；而甲級寫字樓的集中入市將加劇核心商務區內優質租戶爭奪，租金下行風險亦將增大。
他表示，核心商務區內，新增需求持續活躍，例如解放碑和觀音橋依然受優質租戶青睞，租金走勢相對平穩；而江北嘴憑藉其金融商務區及總部樓宇聚集區的吸引力，成為眾多金融企業搬遷或在渝設立區域總部的首選辦公區域。
非核心商務區內，大坪化龍橋片區憑藉其新落成樓宇的品質和租金優勢對有擴租或搬遷意向租戶的吸引力與日俱增，但鋻於開發總體量過大，去化壓力仍然較大；以南坪為代表的片區，因大多物業老舊，租戶搬出的意願強烈，其租金水準難以企穩。
世邦魏理仕《報告》稱，伴隨市場競爭加劇，租金議價能力逐步向租戶傾斜，部分散售業權的老舊項目租金亦開始下跌；但鋻於很多項目在入市初期便提供有競爭力的租金，整體而言重慶市寫字樓市場租金水準現在仍保持平穩。
在寫字樓租戶行業方面，傳統金融及現代服務業仍然是市場需求的主要來源；電子商務、文化創意等新興行業活躍度有所提高。
