２０１４年房産“新政”對地産作用有限
- 發佈時間：2015-01-15 22:13:51 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
新華網北京1月15日電（記者王立彬）在市場化進程中，2014年40多個城市取消“限購”及住房貸款新政策實施，未改變房市供銷突出矛盾，房産“新政”效應對地産市場傳導作用有限。土地市場在繼續分化中總體趨穩。
國土資源部15日發佈的2014年四季度全國城市地價動態監測報告顯示，四季度全國主要監測城市地價總體水準為3522元／平方米，商服、住宅、工業地價分別為6552元／平方米、5277元／平方米和742元／平方米。綜合、住宅、工業地價環比增速略有上升，商服地價環比增速則持續放緩。綜合、商服、住宅地價同比增速持續放緩，工業地價同比增速溫和上升。房地産調控的行政管制手段大範圍退出，“限購、限貸”放鬆，市場短期企穩趨勢顯現，市場化改革加速，著眼“新常態”多重政策導向發力，土地市場分化明顯，住宅地價持續調整。
全國城市地價監測項目負責人趙松對記者説，截至2014年四季度，全國有40多個城市取消“限購”政策，尤其是9月底住房貸款新政實施，市場回暖預期有所加強。三部委出臺關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知，有效支援了自住性需求釋放。央行降息，對房地産供需雙向利好，多重政策疊加效應增強，房地産市場出現短期企穩跡象，行業基本面調整放緩。“受制于政策刺激力度和個人購買能力，加之前兩年出讓住宅用地項目集中入市，供銷矛盾依然突出，市場並未見明顯改善，樓市新政效應未及預期，對土地市場傳導有限。”
趙松説，中央經濟工作會議連續第二年未直接提及房地産調控，而對土地制度改革、區域經濟建設和保障民生等方面進行闡述，表明中央政府對房地産業角色定位發生重要轉變。同時，在不動産登記實施，房地産稅立法研究推進，新型城鎮化建設加速，棚戶區改造和共有産權房推行的背景下，更加注重發揮房地産市場在穩定經濟、産業結構調整中的重要作用，房地産調控中“分類指導、精準調控”成為重要手段，去行政化、市場化和長效化趨勢穩定推進。
