“事情的關鍵在於佳兆業位於深圳的房源何時解鎖，否則其他的手段對公司走出危機的意義都不大。”有接近佳兆業的市場人士這樣告訴記者。實際上，這也意味著政府方面的態度，將決定未來佳兆業的命運。“佳兆業的資産還是不錯的，去年的銷售也很好，因此債權人、生命人壽等各方都在等政府表態，大家目前還都不會貿然行動。”上述人士稱。

　　事態愈發嚴重

　　1月6日，有媒體報道稱，佳兆業董事會于當日下午達成最後意見，公司選擇破産重組，一切抵質押手續和債權主張暫停。不過，佳兆業方面隨即進行了澄清，1月7日一早公司公告稱，“董事會于2015年1月6日並無舉行會議，而本公司亦沒有通過任何有關本集團的清盤及重組的決議案”。

　　同時，佳兆業方面稱，目前除了深圳項目自2014年12月21日起被當地房管部門鎖定，至今無法正常銷售外，其餘位於上海、佛山、成都等其他城市的項目仍在正常銷售，集團總部及各地分公司也正常運作。不過，雖然公司否認了破産重組傳聞，但佳兆業實際上仍深陷危局之中。

　　自2014年11月底以來，佳兆業在深圳的多個項目遭相關部門“鎖定”無法正常銷售。

　　根據佳兆業2014年12月21日的公告顯示，該公司位於深圳的四處處於預售階段的物業項目、三處已落成的物業項目未售單位、以及三處持作出租或自用的物業均被鎖定。同時，其還有八個處於發展階段的物業項目所必要的執照、許可證、批文、登記及備檔的常規申請不獲相關機構接納。這已囊括佳兆業在深圳的所有未售物業。

　　而在房源“被鎖”的消息傳出後不久，佳兆業實際控制人郭英成家族旗下的大正投資，以每股2.898港元，溢價減持了5.755億股舊股(佔佳兆業總股本的11.21%)予生命人壽。而生命人壽在付出16.68億港元的代價後，其在佳兆業的持股比例將增至約29.96%。並晉陞為公司單一最大股東。

　　隨後，公司創始人郭英成于2014年12月10日宣佈辭任包括董事會主席在內的一切職務，其胞弟郭英智也由副主席、執行董事調任非執行董事。至此，郭英成家族全面退出佳兆業管理層，而郭英成的老鄉，生命人壽的控制人張峻開始入主佳兆業的管理，並派出葉列理、雷富貴接任公司董事會主席及執行董事。

　　但隨著郭英成的辭職，也引發了公司的一筆債務違約。今年1月1日，佳兆業公告稱，由於郭英成辭職，觸發了一項融資協議包含的強制性提前還款條文，遭匯豐銀行要求提前償還2013年8月份借出的4億港元定期貸款。由於佳兆業未能準時償還貸款，因此引發了違約。對此公司也公告稱，此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。

　　而1月6日早間，公司再發公告稱，公司接到集團兩名項目夥伴的通知，內容有關深圳龍崗區的兩個市區舊改項目。合作夥伴稱其已違反該等項目的合作協議，並聲稱行使終止合作協議的權利及要求退回合作人為該項目支付的12億元。

　　此外，有消息稱，從1月7日開始，包括銀行在內的至少3家金融機構向深圳市中級人民法院申請訴前財産保全，查封佳兆業在深圳的部分資産。對此，佳兆業方面稱公司目前對此並不知情。

　　值得注意的是，1月8日，佳兆業有一筆2020年到期的票據需要支付2600萬美元的債息。而一旦佳兆業在30日內不能支付便會形成違約，並引發更多拋售行為，債券價格將繼續走低，債券持有人亦可以申請清盤程式。

　　政府態度是關鍵

　　面對諸多不利局面，佳兆業方面也展開了自救行動。

　　去年12月31日，佳兆業公告稱，公司全資附屬公司上海新灣投資發展有限公司與上海萬科房地産有限公司訂立協議，上海萬科將接手佳兆業上海青灣兆業房地産開發有限公司100%股權及股東貸款，總代價為12億元。據估算，統計出售事項的代價、股東貸款金額、上海青灣兆業的投資成本、相關交易成本及稅項等項目，估計可因出售事項錄得收益約877.6萬元。

　　同時，公司也裁撤了一些非必要部門的員工也降低成本。而最為重要的是公司一直在與政府方面溝通。有接近佳兆業的市場人士也告訴記者，“事情的關鍵在於佳兆業位於深圳的房源何時解鎖，否則其他的手段對公司走出危機的意義都不大。”業內人士也認為，一旦事情出現轉機，已經晉陞為公司單一大股東的生命人壽肯定出售相救，債權人方面也會釋放出善意舉動，反之亦然。

　　上述市場人士還稱，深圳的業務大約佔佳兆業全部業務量的五分之一強，因此對公司的影響還是很大的。

　　根據最近的機構數據顯示，佳兆業憑藉旗下城市廣場、前海廣場等5個項目，以73.6億元、229.4萬平方米的銷售成績，連續第二年奪得深圳住宅銷售雙料冠軍。而從整體來看，佳兆業2014年全國銷售業績為302億元，超過了年初時制定的全年300億元銷售目標。同時，在“2014年百億房企名單”中，佳兆業排名第19位，其全年銷售總面積約295萬平方米。

　　此外，從佳兆業的財務情況看，公司並非是因為經營層面的問題導致違約。根據佳兆業去年上半年的財報顯示，截至2014年6月30日，公司現金及銀行存款賬面值約為110.91億元，足夠支付60億元的短期債務。之所以公司無法支付4億元港元的債務，在業內人士看來，很可能是公司的資金遭到了凍結。

　　實際上，雖然出現了債務違約，但鋻於佳兆業的基本面，公司和債權人還有商談的餘地，以緩解償債壓力。此前，雅居樂因為主席陳卓林被“監視居住”，也曾與債權方就相關條款進行修改。