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雅居樂部分項目賣房籌資 陳氏輸血仍難解債務缺口

  • 發佈時間:2014-10-20 07:14:00  來源:中國經濟網  作者:王麗新  責任編輯:王文舉

   編者按:如果不出意外的話,“失聯”很有可能成為2014年的關鍵詞之一。在多家A股上市公司高管紛紛“失聯”之後,“失聯”之風又刮到了港股上市公司。隨著雅居樂的“中槍”,佳兆業也被傳高管“失聯”。對於商業鏈條與政府關聯最緊密的地産圈而言,多事之秋或已開始。

  雅居樂主席陳卓林被“監視居住”,執行董事黃奉潮“失聯”,海南“清水灣”的傳奇在雲南折戟,而由此引發的債務危局則浮出水面。

  鋻於此,雅居樂正在全面自救。在拋出“8供1”凈籌16.3億港元的供股計劃,且由陳氏家族認購供股股份欲填補12月份到期債務缺口之際,雅居樂正在加快銷售回款。

  《證券日報》記者獲悉,雅居樂旗下在廣東省中山市的某項目近日直接拋出“不分樓層一口價”式賣房計劃,眾所週知,這是房地産市場罕見的促銷手段。

  對此,多家機構都表示,陳卓林被“監視居住”後,雅居樂不穩定因素持續,公司最近需解決的燃眉之急是12月份到期的4.75億美元銀行貸款。

  此外,瑞銀指出,在明年中期,雅居樂仍有118億元的債務需要再融資,相信再融資的壓力將會繼續存在。

   銷售目標難以完成

  事實上,今年年初以來,雅居樂旗下常州、廣州、中山等多個項目均傳出降價促銷消息。而從雅居樂今年以來的預售均價來看,基本處於持續下滑趨勢。

  10月10日,雅居樂公告稱,2014年9月份,集團的預售金額為人民幣20.5億元,預售建築面積為23.3萬平方米,平均預售價為每平方米8780元。截至9月30日,今年前三季度,雅居樂集團累計預售建築面積為304.6萬平方米,平均售價為每平方米9387元。

  而2013年全年,雅居樂集團的預售金額為403.4億元,預售建築面積為348萬平方米,預售均價為每平方米11577元,較去年增長7%。

  由此可見,與2013年相比,雅居樂目前的預售均價已經下滑了2190元∕平方米。此外,雅居樂原本700億元的銷售目標下調至480億元,但其前三季度的累計預售金額為人民幣285.9億元,僅完成下調後銷售任務的59.56%。

  另外,據記者了解,雅居樂旗下多個旅遊項目今年都在打折促銷,近日推出的中山某項目91平方米戶型拋出“不分樓層一口價每套41萬元”的行銷計劃。

  儘管如此,業內多位人士仍認為,按照雅居樂今年以來項目的銷售速度來看,平均每個月完成銷售額不足35億元,即使公司四季度每個月的預售額可達到50億元,480億元的銷售目標也仍難以完成。

  債務缺口難解

  10月17日,巴克萊表示,公司最近的供股計劃稍為紓緩公司財務情況,但是並不足夠覆蓋其12月份到期的4.75億美元過橋貸款。該行認為,按新供股計劃籌集16.5億元,公司仍有2.62億美元之潛在財務缺口,故不能輕視公司再融資風險。

  10月10日,雅居樂地産宣佈,關於9月份公司建議“五供一”供股凈籌27.5億元一事,由於包銷協議將告失效,因此供股將不會進行。6天后,雅居樂再次建議供股,擬每8股供1股,供股價每股3.80元,供股將涉及發行超過4.35億股,佔經供股擴大已發行股本約11.11%。集資凈額約16.35億元,擬將供股所得款項凈額用於為部分將於今年12月到期的現有銀行貸款進行再融資。

  雅居樂此次的供股計劃,已不見匯豐、渣打身影,而改由陳氏家族承擔。不過,瑞銀指出,在明年中期,雅居樂仍有118億人民幣的債務需要再融資,相信再融資的壓力將會繼續存在。

  面對籌資難困局,雅居樂方面此前曾表示,第四季度將“不問價售樓”,力保每月至少錄得50億元的售樓收入,更不排除出售手頭價值200億元的酒店及商業項目。目前來看,雅居樂旗下中山某項目已經率先執行“一口價”式賣樓的銷售舉措,不排除未來多個項目將加入進來。

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