上海1天兩刷土地單價紀錄 年末房企土地市場抄底
- 發佈時間：2014-12-25 07:21:00 來源：北京青年報 責任編輯：馬巾坷
上海昨日公開出讓12幅地塊，其中包括浦東前灘區域首次掛牌入市的5宗宅地，以及松江區、工業區、新浜鎮、青浦區、閘北區的地塊，土地面積37.6萬平方米，起始總價72.6億元。不過位於松江區新浜鎮的兩幅商業用地提前終止出讓，所以累計共成交10宗土地，土地出讓總金額也定格為106.4億元。
在昨日上午的土地拍賣中，格力地産以16.14億元競得浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元32-01地塊。據了解，該地塊是格力地産在上海首宗地塊，樓面價6.58萬元/平方米，該地塊成為上海新科土地單價紀錄獲得者。
不過，單價紀錄的身價只保持了半天。下午土地拍賣中，浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元36-01宅地出讓，由三湘競得，成交價格為18.61億元，樓面價為6.66萬元/平方米。上海年內土地單價紀錄在四小時之後再度刷新。
為了爭奪這一地塊，共有40家房企領取了該地塊的競買申請表，包括三湘、格力、九龍倉、新鴻基、華潤等在內的13家競買人參與了現場報價。
三湘股份相關人士在地塊成交後向媒體透露，公司準備在前灘區域打造地標性高端住宅，該地塊價格在公司的預料之內。有上海業內人士指，該地塊未來售價保守估計可到12萬元/平方米。
中原地産市場研究部統計數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交額全面創造歷史紀錄，截至12月23日不僅提前突破2013年創造的歷史紀錄，目前總量3335.7億元也是歷史首次突破3000億元大關。
中原地産首席分析師張大偉分析認為，一線城市土地市場整體成交依然活躍。10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。整體來看，信貸政策的鬆綁使得一線樓市已經出現了企穩跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現，四季度部分企業可能進入土地市場期待抄底。
