隨著“9·30房貸新政”利好房市的持續發酵和11月21日人民銀行降息利好政策的疊加，萬科A在今日發佈了11月份的月度經營數據，公司11月份實現銷售面積145.2萬平方米，銷售金額189.6億元，拿地面積為33.53萬平方米(按照公司所佔權益計算)。

　　銷售面積、金額同比增幅擴大

　　自央行、銀監會聯合發佈 “9·30”房貸新政以後，政策的影響持續發酵，11月21日央行將金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

　　政策暖風頻吹，作為 “招保萬金”四大地産商之首的萬科，今日發佈了 《十一月份銷售及近期新增項目情況簡報》，披露公司11月份實現銷售面積145.2萬平方米，銷售金額189.6億元。

　　2014年1~11月，公司累計實現銷售面積1599.6萬平方米，銷售金額1901億元，分別比2013年同期增長14.8%和18.9%。

　　從11月來看，萬科今年11月銷售面積和金額同比分別增長14.15%和35.04%，相較于10月份的同比增幅13.7%和27.3%，增幅繼續加大。

　　記者注意到，雖然政策面上持續利好，但是萬科國內房地産“一哥”的地位岌岌可危。據億翰智庫日前發佈的房企1~11月銷售業績榜單，綠地集團在今年1~11月的累計銷售金額預估為1918億元，將排在房企銷售金額頭名，萬科退居次席。

　　11月份新增6個項目

　　繼10月新增4個項目後，11月份萬科新增6個項目：分別是上海新希望産業園項目，項目凈用地面積約13.7萬平方米，公司擁有24%權益，支付地價款約2.50億元；南京南站站東12號地塊項目，項目凈用地面積約5.5萬平方米，公司擁有100%權益，支付地價款約15億元；杭州西穆塢項目，項目凈用地面積約5.9萬平方米，公司擁有100%權益，支付地價款約9.08億元；濟南公園裏項目，項目凈用地面積約4.9萬平方米，公司擁有51%權益，支付地價款約1.79億元；青島李滄大二期項目，項目凈用地面積約11.3萬平方米，公司擁有該項目100%權益，支付地價款約11.19億元；青島桃花源二期項目，項目凈用地面積約8.2萬平方米，公司擁有該項目61.5%權益，支付地價款約1.22億元。

　　記者注意到，按照相應權益計算，萬科擁有的上述六個項目的凈用地面積合計33.53萬平方米。相較于10月份入賬的4塊土地，這個月萬科拿地塊數增加到了6個，但凈用地面積基本與10月份的33.76萬平方米持平。

　　值得注意的是，11月份萬科新增的6個地塊中，三個新增地塊均為100%權益，僅有上海新希望産業園項目採用了小股操盤的模式。考慮到公司銷售數據繼續回暖，在政策大幅寬鬆的背景下，房地産行業整體走勢值得投資者繼續密切關注。