樓市傳統銷售旺季“金九銀十”臨近，主要上市房地産企業也陸續公佈了半年報。8月26日，隨著恒大地産在香港公佈2014年中期業績，去年的7家“千億房企”中5家上市企業已全部公佈其半年報。其中，最新公告的恒大地産上半年營業額同比大增51.0%。不過，恒大卻宣佈將“堅定不移實施多元化”。

　　事實上，雖然千億級龍頭房企今年上半年業績整體仍在增長，但包括不少巨頭在內的房企今年凈利潤普遍下滑。面對行業性盈利水準下降的局面，一些大型房企謀劃轉型，尋求新出路。

　　●南方日報記者 牛思遠 實習生 蔡倩倩

　　●恒大地産上半年的營業額達633.4億元，較去年同期的419.5億上升51.0%。合約銷售面積達979.6萬平方米，銷售面積位列中國第一。凈利潤為94.9億元，較2013年同期的65.1億上升45.8%。

　　●2014年上半年保利地産實現簽約金額651.39億元，同比增長2.35%；實現簽約面積501.22萬平方米，同比減少10.82%；實現凈利潤38.22億元，同比增長12.19%。

　　●萬科2014年中報顯示，上半年實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%，但實現營業收入409.62億元，同比微降1.04%，出現了4年來營業收入的首次下滑。

　　恒大中海等內房股企業中報亮眼

　　8月26日，在香港上市的恒大地産公佈2014年中期業績，公告顯示，恒大地産上半年的營業額達633.4億元，較去年同期的419.5億上升51.0%。合約銷售面積達979.6萬平方米，銷售面積位列中國第一。凈利潤為94.9億元，較2013年同期的65.1億上升45.8%。

　　與恒大同日發佈中報的港交所內房股雅居樂，表現同樣不錯。中報顯示，2014年上半年雅居樂實現營業額為172.81億元，同比上升 13.6%；完成預售金額為216.70億元，較去年同期上升34.2%。同時，雅居樂的利潤水準也有所提升。今年1-6月雅居樂毛利為61.11億元，整體毛利率為35.4%。

　　8月1日，同樣在香港上市的中海地産發佈半年報。報告顯示，上半年，中海地産實現房地産合約銷售額為730.4億港元，完成全年目標1400億港元的52%。從上半年75%的去化率及全年2200億港元的貨量來估算，中海全年有望達到1650億港元的銷售額。

　　而此前于8月19日同日公佈半年業績的華潤置地、碧桂園和方興地産港股內地房企，其業績也普遍表現較佳。其中，華潤置地上半年綜合收入276.88億港元，同比大增75.5%，扣除投資物業評估增值後，核心股東應佔溢利為36.9億港元，按年飆升83.7%。碧桂園上半年實現營業收入383.2億元，同比增長42.2%，股東應佔純利54.2億元，按年增長25.6%。

　　不過，有業內人士指出，在香港上市的內房股的業績雖然漂亮，但開發商可自由選擇項目入賬的時機以維持賬面收益的可持續性，今年上半年的賬目利潤大部分來自過去12個月甚至24個月前的開發項目。而如果從普降逾10%的現金流來看，這份“成績單”顯然存在水分。

　　A股四大龍頭房企業績欠佳

　　在香港上市的內房股業績好看，而在國內A股上市的龍頭房企，業績表現卻並不盡如人意。其中，8月25日公佈半年報的保利地産，在“招保萬金”四大地産龍頭中業績最好。數據顯示，2014年上半年保利地産實現簽約金額651.39億元，同比增長2.35%；實現簽約面積501.22萬平方米，同比減少10.82%；實現凈利潤38.22億元，同比增長12.19%。

　　相比之下，其他三家A股龍頭房企表現要遜色不少。和去年同期相比，招商地産營收和凈利潤數據雙雙下滑，金地集團凈利潤下降一半，而萬科A也出現4年以來首次營收負增長。

　　金地的中報則顯示，2014年上半年，公司實現銷售面積131萬平方米，銷售金額170億元，分別較上年同期下降13%和14%，凈利潤1.58億元，同比大幅下滑49.91%。

　　招商地産的中報顯示，2014年上半年公司實現營業收入160.47億元，同比微降0.54%；實現凈利潤17.85億元，同比下降30%。同時，報告期內公司累計實現簽約銷售面積121.82萬平方米，同比減少10.47%；簽約銷售金額179.00億元，同比減少10.35%。

　　而房企老大萬科2014年中報顯示，上半年實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%，但實現營業收入409.62億元，同比微降1.04%，出現了4年來營業收入的首次下滑。

　　萬科表示，1月份至6月份，公司實現結算面積363.2萬平方米，實現結算收入399.4億元，同比分別下降6.5%和1.7%。受此影響，上半年公司的營業收入出現下滑，同期業績增幅降至2002年以來的最低點。

　　即便是凈利潤仍保持同比增長的保利，與其去年同期相比，12.19%的凈利潤增速也明顯放緩。資料顯示，保利地産去年中期凈利潤同比增長35%。

　　“在這幾年的調整和發展中，龍頭房企也出現了明顯的內部分化。”中信建投證券房地産行業首席分析師蘇雪晶表示，以前常講的“招保萬金”的説法，可能已不成立。就在這一年當中，萬科和保利的銷售額已在千億以上，而招商和金地還在500億左右徘徊。

　　大型房企啟動多元化戰略

　　Wind發佈的最新數據顯示，已有27家A股房地産上市公司發佈半年報。計入業績預告，在滬深兩市及港股率先發佈中期業績的房企已有50家。其中，有一半即25家房企凈利潤同比增加，另一半企業出現凈利潤下滑或虧損。

　　事實上，在房地産形勢普遍偏緊的情況下，大多數龍頭房企的銷售業績錄得增長，已經明顯強于大市。但面對利潤下滑或增長放緩的局面，不少大型房企紛紛啟動多元化戰略，謀求轉型。

　　在26日的香港業績發佈會上，恒大主席許家印首次公開對外宣佈，“經歷了長期而審慎的調研過程”，恒大決定要堅定不移多元化。

　　許家印透露，恒大現在正式進入“多元+規模+品牌”戰略階段。“恒大進入哪些新産業，多快進入？要根據市場抓機遇。或許是現代農業，乳業、畜牧業，或許很快就會有恒大糧油和恒大嬰幼兒配方奶粉等新産品，確定後將很快公佈。”

　　廣東省房協理事趙卓文認為，行業盈利水準下降將是房地産業的“新常態”。習慣了“高速增長，快速發展”的中國房地産市場，在2014年發生了重大逆轉，大型房企的高歌猛進也將結束。

　　目前，不少大房企已經著手轉型。此前，包括萬科、綠地、碧桂園、復星等多家房企已經紛紛進軍海外房地産市場，以雅居樂為代表的大型房企則在旅遊地産以及酒店等領域攻城略地，逐漸告別傳統的住宅銷售模式。