降息後南京二手房市場回暖 看房量激增
- 發佈時間：2014-11-28 15:39:00 來源：揚子晚報 責任編輯：陳晶
“雙限解除”後南京新房二手房都開始回暖。而本月中旬公佈的央行降息繼續刺激著這股回暖潮。據統計，央行降息後南京主要仲介門店的來訪量大增。不過，在客源量回暖之餘，個人掛牌價仍在下跌，這顯示了目前二手房市場與新房市場相似，都是量升價穩。
據南京鏈家的數據統計，11月21日宣佈降息後到25日這5天裏，該仲介門店客源量接待量呈明顯上漲態勢，環比前五天分別上漲了15%和24%。截至本月25日，11月份南京鏈家門店接待的房源掛牌量也比10月同期上漲了4%。南京我愛我家的數據也十分明顯，該仲介同期的客源看房量增加了23%，門店客源到訪量更是提升了40%。
對於客源量的急劇上漲，我愛我家市場部經理胡涓娟認為，這是降息對購房者産生的短期刺激效應，在一定程度上堅定了客戶看好樓市回暖步伐的預期。南京鏈家市場部經理舒莉莉則認為，降息在彌補“雙限解除”刺激熱度下降的同時，也刺激了本身資金實力有限的剛需客。
有趣的是，在客源量大漲的同時，南京市二手房的個人掛牌價卻仍在下跌。據365二手房網的數據統計，截至上週末南京的個人房源網上掛牌均價為16701元/平方米，11月份4周的均價統計結果均低於10月份的16793元/平方米。而這也是南京個人房源掛牌價自今年5月份以來的第六次下跌。
業內人士分析，目前統計局及本土機構統計的新房價格依然在微跌，二手房市場也不例外。雖然隨著成交量的回暖，議價空間有所減小，但房源量的充足造成房主在報價時的壓力。此外，市場好了，急於拿錢換房的房主為了儘快成交，掛牌價格也趨於理性，不像上半年賣不動的時候，不少房主乾脆高高挂起不過問。預計掛牌均價微跌的態勢在今年底前很可能持續。
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