央行降息杭州樓市現利好 去庫存仍為關鍵
- 發佈時間：2014-11-28 15:12:00 來源：中國新聞網 責任編輯：陳晶
一邊用手機記事本記錄各套房價格，一方面不斷詢問銷售經理購房細節。28日，在杭州某房産公司銷售中心，楊女士向記者表示，限購、限貸及降息等消息，讓她覺得現在是買房好時機，至少女兒每月還貸減少了一部分。但聽説央行還可能降息，所以先比較下各樓盤。
樓盤銷售經理王先生面露喜色表示，最近看房的人比限貸政策放鬆後更多些，客戶情緒比往常樂觀。此樓盤2萬左右的均價和地理位置，銷售不錯，故加推新樓盤。
21日晚間，央行公告自22日起下調存貸款基準利率。降息對樓市又是一重磅消息。業界對降息是否就能救活中國樓市，百口不一。但普遍認為，是利好消息。
據記者了解，在房貸利率定價方面，國有銀行大多實行基準利率，部分股份行則提供9折至95利率優惠。以目前的基準利率計算，9折之後為5.54%。相當於降息前房貸的85折。
作為樓市敏感地區的浙江省會杭州來説，降息新政在一定程度上激發了當地樓市回暖。據杭州透明售房市場研究院數據統計，僅降息兩天后(11.22-11.23)杭州新房共簽約813套，環比上升約17.4%。
透明售房網的最新數據顯示，截至25日，杭州市區新房在11月已經新領預售證共計54張。新增供應量達17762套，是今年以來新增供應最多的月份。
同時，進入11月，新盤推出呈放量模式，先後有朗詩春漫裏、中天之江誠品等迎來首開，還有龍湖春江酈城、歐美金融城(EFC)、綠城錢塘明月、寶嘉譽峰等紛紛加推，預計開盤樓盤超過40個。
透明售房網研究指出，供應量進一步走高是必然，或許將衝高至2萬套。
浙江工業大學經貿學院院長虞曉芬表示，現在局部地區因房地産而出現的經濟異常，引起政府高度重視。政策一步步放鬆也是為了拉動經濟，帶動整個産業鏈的發展。對於房地産和整體經濟還是有積極效應的。
雙贏機構總經理章慧芳表示，今年一系列政策對樓市來説都是利好表現。但對杭州開發商來説，現在主要是求生存，應抓住利好消息，抓緊去庫存。更要時刻保持清醒，不能認為利好會就此存在並且延續，要認識到市場變化很大。
杭州樓市庫存壓力確實居高不下。
透明售房網最新數據顯示，相較于10月末的存量數據，11月主城區可售增加5279套，余杭區可售增加4460套，蕭山區則基本持平。在主城區，江幹區的新房庫存最多，尤其是區域內的城東新城，新盤密度非常高，庫存壓力或將進一步加大。(完)
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