金地朗悅配建的中小學原定於明年9月份入學,但目前尚未確定引入哪所學校。圖為2013年8月的金地朗悅項目。新京報記者　侯少卿　攝

　　曾經的京投萬科新里程項目售樓處入口,倣造北京四中校門而修建,但已經于去年拆除。資料圖片

　　“135萬買個4.4平方米的房子,根本不能住,只為給孩子上學買個進門證。”近段時間,有關學區房的帖子再度引發了廣泛關注。就在“天價”學區房再次成為輿論焦點的同時,一則消息給學區房潑了一盆冷水——日前,北京市教委主任線聯平表示,北京將堅持就近入學的原則,但會細化相關標準,在制度上做一些約束。

　　就此,有業內人士提出,二手學區房不靠譜,那麼開發商配建帶學校的商品房,是靠譜的選擇嗎?記者採訪發現,事實遠沒有這麼簡單。開發商都想引入名校,提升樓盤名氣和價值,也作為售房的一個賣點,但商品房項目配建學校也存在多種問題。如有的配建學校因遲遲沒有確定入駐的學校,業主孩子暫時只能上本地學校;有的開發商代建學校引入名校,想帶動周邊多個樓盤的銷售,但又遭遇教改,之前進名校的承諾無法兌現等。記者就開發商銷售學區房問題展開調查。

　　■　案例

　　1　京投萬科新里程

　　劃片後確定無緣四中

　　今年9月,隨著北京四中房山長陽分校開學,此前寄希望能上該校的京投萬科新里程業主的願望落空,該小區未在北京四中的劃片範圍內。但據京投萬科新里程業主介紹,在賣房時,北京四中是開發商售樓時的一大賣點,而當初買房“就是想讓孩子上名校”。根據房山區教委公示的文件,京投萬科新里程業主子女今年均入學于昊天學校,2015年入學于旁邊金地朗悅項目配建的九年一貫制學校。

　　名校資源“僧多粥少”

　　萬科在2009年拿地首次進駐房山後,便開始對房山區域的深耕,打造了百萬大盤中糧萬科長陽半島、京投萬科新里程、金域堤香等項目,另外也為房山引入北京小學、北京四中房山長陽分校等名校資源。

　　但隨著房山CSD區域新盤的逐漸交付,區域入學需求日益旺盛,區域內入學矛盾也變得尖銳起來。

　　京投萬科新里程一位業主代表許先生向記者表示,雖然對於學區名額的承諾沒有寫在合同裏,但是在售樓處的公示材料、網站的宣傳材料中,都有給業主北京四中“一戶一名額”的承諾,但現在萬科新里程卻不在北京四中的劃片區域內,這與萬科售房時的宣傳不符。

　　賣點宣傳引發業主質疑

　　許先生表示,新里程項目售樓處入口是倣造北京四中校門而修建,但已經于去年拆除。而在去年二期銷售時,售樓宣傳材料中也都顯示,北京四中是項目的重要賣點。

　　“去年5月,已經明確了新里程將就讀旁邊金地朗悅配建的學校,萬科不僅沒有做出澄清,在7月賣房時,也並未撤銷售樓處關於北京四中的宣傳,給二期業主造成了誤導,銷售説是因為政策影響,所以之前的承諾無效,名額就沒有了,但售房時因為這些配套而導致房屋價格比周邊項目高,”許先生表示。

　　對於新里程業主要求履行“一戶一名額”的要求,北京萬科相關負責人表示,根據教委規定,業主孩子上學問題關係到多種條件,比如有沒有戶口,戶口是否在片區之內,如果人太多,可能要採取入學考試等等,開發商沒有任何許可權去左右學校的做法。“開發商只是代建方,不是運營方,只能幫忙溝通協調,一切都是以教育部門的規定為準”。

　　2　金地朗悅

　　引入校未定　暫讀區屬學校

　　事實上,不僅僅京投萬科新里程的業主正為孩子上學的事著急,目前金地朗悅的業主也不輕鬆。據了解,金地朗悅配建的中小學原定於明年9月份入學,但目前還沒有確定將會引入哪所學校。

　　“賣房時開發商承諾引進一所名校,但一直沒有動靜,很多業主很著急,馬上面臨上學問題,想早點定下來,或是有所應對,畢竟小孩入學是件大事”。業主王先生告訴記者。

　　根據房山區教委的安排,2014年金地朗悅和京投萬科新里程已暫時入學于昊天學校,明年將轉校到金地朗悅配建的學校。昊天學校是一所房山區直屬九年一貫制學校,坐落在良鄉衛星城的東南方,始建於2004年3月,距離金地朗悅約5公里。

　　“金地朗悅在售房時的宣傳廣告説的是名校,但卻沒有一直明確是哪所名校。目前有傳聞將引入12中,”業主王先生表示。

　　對於引入學校之事,記者致電、短信金地北京公司相關負責人,截至記者發稿時,仍未得到回復。

　　房山區教委規劃發展科工作人員則表示,目前金地朗悅配套學校還未完成驗收,還不具備辦學條件,還未移交給教委,所以具體哪所學校還暫時未定。

　　3　亞奧金茂悅

　　能否共用“景山”?業主擔憂

　　“畢竟明年才招生,學校配套卻在4公里外的望京金茂府那邊,萬一按照新的就近入學原則,亞奧金茂悅無法劃入就麻煩了。”剛剛收房的一位亞奧金茂悅的業主林女士向記者表示,儘管開發商表示兩個項目的業主孩子都有優先入學權,但自己現在還是很擔心。

　　據了解,2011年12月16日,方興和融創聯合體以30.67億元的價格拿下朝陽區來廣營鄉土地儲備項目B1-B3組團居住及商業金融項目,B1地塊和B3地塊相距約4公里,中間隔了一條京承高速,兩個地塊也被打造成為兩個項目——亞奧金茂悅、望京金茂府。事實上,B1-B3組團土地用途除了居住外,還包括中小學合校用地、商業金融和醫院。其中中小學合校用地與望京金茂府所在的B3地塊連在一起。

　　目前,方興地産已經明確,中小學合校用地將引入9年一貫制的北京景山學校朝陽學校,定於明年9月開學。

　　對於業主的疑慮,北京方興地産相關負責人表示,因為配建學校是屬於公立學校,肯定是按照教委的招生政策來。但是拿地時是一個地塊組團中配建的學校,只是按照兩個項目來操盤,那麼兩個項目業主孩子應該都有優先入學權,公司也將盡力與相關主管部門去溝通、協調,業主有疑惑也可以直接反映給亞奧金茂悅的客服中心,客服中心將對業主進行解答。

　　而針對新交房小區的招生劃片,朝陽區教委招生考試中心工作人員表示,要等到明年的招生登記範圍出來才能明確。

　　■　律師説法

　　可要求開發商承擔違約責任

　　針對開發商在售樓階段口頭、材料宣傳的學區概念,秦兵房地産律師團律師馬傳貞表示,根據《最高院商品房買賣合同司法解釋》第三條:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。

　　該説明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。根據這個司法解釋,業主可以帶著宣傳材料起訴開發商,要求履行合同,兌現當初的賣房時學區承諾,或者要求開發商承擔相應的違約責任。