面對前10個月不溫不火的市場局面，9·30新政和央行降息無疑給市場注射一針興奮劑。自11月22日北京宣佈下調住房公積金貸款利率後，廣州、深圳、上海、天津、武漢等城市也相繼發佈公告下調公積金貸款利率。面對多重利好，北京、上海、天津等城市諮詢購房人群明顯增多，回暖跡象凸顯。業內表示，有購房需求者，此時可抓住時下的購房“窗口期”。

　　一線樓市回暖跡象明顯

　　自降息和公積金貸款利率下調起，北京的新房和二手房市場反映均較為明顯。據了解，上週末北京入市的9個新盤中，多個項目的認購率近80%。二手房市場也不甘示弱。據偉業我愛我家市場研究院統計，降息落地四天來，北京二手房交易合同簽訂量較之前的四天大漲117%。

　　此外，上海、天津等一二線城市的市場也表現顯著。機構統計數據顯示，中原地産北京、上海客戶諮詢量較上周上漲80%。偉業我愛我家上海、天津等城市的二手房業主和購房客戶到店諮詢量普遍上漲五成以上。

　　“從上週六銀行降息和公積金貸款利率下調至今，東亞新華旗下項目的到訪諮詢量和成交量均有20%的增長。同時，購房者的成交週期也由之前的半個月縮短至7-10天。”東亞新華行銷中心總監賈玉鵬介紹。

　　鏈家地産市場研究部張旭介紹，從降息後的市場反應來看，近郊區等剛需密集的地區新增客源量和到訪量均有顯著提升。

　　購房者趙霖（化名）上週日剛在馬甸附近買下一套二手三居室。“之前已經看了不少房子，現在趕上降息這個好時機就得抓住，不然房價漲了就是一筆損失。”

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，從現階段到春節前，樓市成交量將出現較為顯著的增加，宏觀樓市價格也將隨之逐步扭轉全面下滑的態勢，止跌企穩。

　　12月京城將有30新盤入市

　　多重的政策利好刺激下，不少樓盤也在積極地準備入市。據亞豪機構統計，12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市，相比去年12月的市場上升期增加了25%。

　　亞豪機構副總經理高姍分析，受新政疊加效應助推，11月住宅成交的強勢回暖使得年底項目入市積極性大增。受到需求拉動，在經歷了一年的銷售平平之後，大量房企均寄希望於最後兩月出現逆轉，以完成全年銷售任務。

　　據記者了解，剛過去的雙十一不少房企都打出了優惠牌，在即將到來的雙十二，已經有電商平臺聯合多個樓盤，計劃推出優惠活動拉動銷售。

　　同時，房企的拿地策略也更為積極。某國有房地産公司相關負責人介紹，最近參與拍地的企業明顯增多。但北京的優質地塊價格都較高，在現在的市場形勢下，大部分企業都會做出謹慎的風險把控。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉同時指出，房企不會因為此次降息而資金面有較大緩解，整體房企資金面緊張的基本面不可能改變，未來市場仍然存在不確定性，尤其是中小企業，仍然可能面臨更多的債務違約的市場風險。

　　■ 觀點

　　新政將加快樓市築底

　　在業內人士看來，未來幾個月樓市成交量會短期反彈，一線城市及庫存去化週期在15個月以下的城市甚至會出現小幅漲價的現象。購房者應把握好市場變化規律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段購房，趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

　　雖然有多重政策利好，但各地市場表現也不盡相同。據東亞新華行銷中心總監賈玉鵬介紹，非一線城市的項目對政策的反應並不明顯。

　　“多個政策的相繼出臺，將會放緩全國樓市下行的節奏，加快樓市築底。但從這幾年政策出臺後的市場反映來看，一線城市熱得快冷得也快，而三四線城市熱得慢冷得也慢。”住建部專家委員會副主任顧雲昌表示。

　　顧雲昌表示，對於三四線城市的購房者來説，區域樓市的未來走向要根據城市的庫存量和人口凈流入狀況來綜合判斷。對於庫存高達二三十個月，缺乏支柱産業的地區要謹慎對待。