昨日上海一地塊競拍，11家房企角逐，競價300余輪次

　　截至11月23日，20大標桿房企11月拿地金額達270億元

　　逾2小時激戰，11家房企角逐，300余輪競價，昨天上午上海楊浦平涼濱江住宅地塊的競拍現場，又一場搶地大戰上演。最終，陽光城旗下上海富利騰21.08億殺出重圍，斬獲地塊，折合樓板價41078元/平方米，溢價率高達60%以上，刷新該區域宅地單價新高。

　　昨天上海土地市場上演的這一幕並不是單一事件。進入11月以來，各地地王屢現，相關統計顯示，截至11月23日，萬科、保利、華潤等20大標桿房企11月拿地金額達270億元，全月有望突破300億元，達到最近8個月來最高金額。房企拿地動作轉為積極，顯示出對後市信心的企穩，密集拿地正是房企為2015年年中市場回暖“備足糧草”。

　　300余輪廝殺陽光城突出重圍

　　昨天出讓的上海楊浦住宅地塊，是上海較為難得的濱江純住宅用地。上海規土局發佈的出讓文件顯示，該地塊出讓面積20527平方米，容積率2.5，起始總價13.06億元，起始樓板價為25449元/平方米。同時出讓文件也規定了一些附加條件，如需配建5%建築面積的保障性住房，裝配式建築實施比例100%，預製裝配率不低於25%。

　　對於付款方式，出讓文件也有明確規定。地塊的受讓方必須在《出讓合同》簽訂之日起5個工作日內支付12億元的土地出讓款，15個工作日內一次性付清土地價款餘額。

　　即便付款要求苛刻，這幅優質地塊依然引來了30多家房企進入拍賣現場、11家房企競相出價。據記者了解，包括首創、城建置業、保利置業、招商、大名城、嘉華、招商地産、華潤、金地等11家企業參與了現場競買，而競價總次數達到314次，歷時長達2個多小時。最終，陽光城旗下公司以21.08億元勝出，而出價位列第二的首創置業僅以200萬元之差憾敗。

　　這是陽光城今年以來出手拿的第三幅地塊，年初公司曾在杭州丁橋與福建晉江拿下兩塊總價相對較低的地塊，分別斥資11.3億元和5.5億元。陽光城集團相關負責人向記者表示，今年公司銷售計劃進展順利，長三角尤其是上海銷售情況非常好，此時獲得一線城市性價比較高的優質地塊屬於正常補貨，公司認為此時亦屬於拿地的較好時機。

　　標桿房企近一個月密集拿地

　　事實上，上海土地市場的熱鬧景象並不是個案，房企拿地動作近一個月來轉為積極，各地“地王”也屢屢出現。

　　10月22日下午，2014年深圳首宗純住宅用地由龍光集團旗下金駿地産以46.8億元奪得，無論是樓面單價還是宗地總價均創下了深圳居住用地地王紀錄。

　　11月18日，位於上海南外灘核心區域的黃浦區董家渡13、15地塊，以248.5億元的總價出讓，成為上海乃至全國今年的總價地王。

　　11月24日，央行宣佈降息後的首個工作日，廣州紅雲塗料化工廠地塊以64.5億元的總價成交，成為2014年新的廣州地王。

　　億翰智庫的數據顯示，全國市場年初房企累計拿地面積同比增幅10月份首次轉正。截至11月23日，萬科、遠洋、華潤、碧桂園、保利、龍湖、綠城等20大標桿房企11月均出手拿地，涉及金額達270億元，達到最近8個月以來單月最高，全月有望突破300億元。而今年前9個月，20大標桿房企合計拿地金額僅2028億元，同比大幅減少45%。

　　“種種現象表明，房企的拿地窗口正在開啟。”億翰智庫董事長陳嘯天分析認為，拿地情況可以看出企業對於市場的判斷，近一個月標桿房企在土地市場開始逐漸活躍，説明房企對後市預期開始好轉。陳嘯天預計，2015年下半年房地産市場將明顯回暖，標桿房企目前的拿地動作，正是為行業回暖做準備。

　　此外，地方政府近來密集推地、供應充足，房企“銀十”成色十足、現金回流，供需契合亦是近來土地市場活躍的重要原因。預計今年年底到明年一季度，將是房企拿地的窗口期。