近期多個全新項目扎堆開盤，首次改善性需求客戶積極入市，大戶型産品成交回暖，樓市成交量價齊升。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上週全市一手住宅總簽約12.9萬平方米、1151套，環比增加12%、8%。上週全市一手住宅簽約均價8955元/平方米，較前一週上漲2%。

　　近兩個月，市區樓市打破靠存量支撐的局面，多個新盤上市，成交量價齊升，如上週全市區域簽約金額排名中南城、東城與莞城均進入全市前十名，特別是南城上周以約2.95億元總額排名全市區域第一名。同時，上周鼎峰源著項目總簽約超過2個億元排名全市第一名。

　　品牌房企齊齊搶跑衝刺業績

　　2014年僅余45天，受前三季度樓市低迷影響，各開發商業績完成度均較低，雖然9月、10月樓市成交回暖，但銷售額仍與目標額有較大差距。據統計，截至到上周東莞各大房企目前業績完成度基本在50-80%之間。“9·30”新政給了開發商可以完成年度業績的希望，新品扎堆上市，各種行銷手段亦層出不窮。接下來45天，全市有新品加推項目約35個，其中全新項目23個，且多為品牌開發商項目。如萬科5個項目、碧桂園2個項目、萬達1個項目、金地3個項目、宏遠2個項目等。在年度業績壓力下，餘下一個半月“以價換量”或將再現並有加大優惠力度的可能。

　　據東莞中原研究部監測數據顯示，上周有虎門萬科城、黃江碧桂園、企石碧桂園、虎門萬達廣場、厚街萬達廣場、卓越時代廣場等9個項目拿下部分洋房樓棟預售許可證。從房企來看，多個品牌房企集中拿下項目預售證，且一次性推貨量比較大，足以表明其衝刺年度業績任務十分緊迫，明顯加大馬力推貨。截至10月底，完成去年業績的80%的房企只有少數，大部分衝刺壓力較大。

　　四成項目環比成交現增長

　　據監測數據統計顯示，上周住宅成交1185套，環比上升8.72%，同比下降5.65%；成交面積13.21萬平方米，環比上升12.71%，同比上升1.07%。東莞住宅成交繼上周回落後大幅反彈回升，一方面有鼎峰源著集中簽約量大，作部分支撐作用；另一方面，上周市場升溫跡象顯露，其中四成項目的成交套數環比上周均有所增長。價格方面，上周住宅成交均價為8872元/平方米，環比小幅上升1.92%，主要是南城的鼎峰源著，以過萬成交價簽約114套，合計1.78萬平方米，佔比全市的14%，從而拉升全市住宅均價。

　　近兩周，萬科中心、鼎峰源著、嘉華星際灣、卓越時代廣場、碧桂園翡翠山等相繼開盤，大部分當天解籌率較高，有多個在80%以上，樓市引發了一股開盤熱銷潮。除了鼎峰源著大部分進入簽約外，預計其他項目成交成績將很快能在網簽中體現，樓市成交量攀升可期。上週末位於黃江的碧桂園翡翠山同時推出86套198--209平方米雙拼別墅和742套86--178平方米洋房，其中洋房開盤當天幾乎售罄。中原東莞市場研究部認為究其原因碧桂園翡翠山近靠黃江莞深高速，出門30余分鐘即可到達龍華深圳區域，交通非常便利，可主打深圳客戶。同時，該項目建築面積達23萬平方米，打造一站式生活大社區，環境優美。此外，碧桂園的價格優勢再次凸顯。該項目洋房（帶裝修）成交均價為7500元/平方米，遠低於隔路相望的金地湖山大境洋房（毛坯）均價9300元/平方米。

　　改善戶型漸成供應市場“新寵”

　　上周東莞全市約有11個項目有新增供應，其中住宅新增1145套，面積約為17.76萬平方米，環比增長20%；因萬科大廈141套辦公産品以及豐泰東海城堡的車庫産品支撐，非住宅供應環比呈現倍數增長之勢，全市新增757套，面積約為5.63萬平方米。

　　新政利好持續升溫，近期改善戶型成為樓市供應“新寵”，130平方米以上的産品供應佔比約44%，其中鼎峰源著有226套128—261平方米新品入市、東田翠湖推100套161—248平方米新品、石排國際公館推104套166平方米新品，而東逸灣花園推出80套95—107平方米的剛需産品外，還附帶推出48套164—176平方米的改善戶型。

　　預售證方面，在年底衝刺時刻，品牌開發商加大推貨力度，萬達、萬科、恒大和鼎峰等房企在上周皆有項目新拿預售證。9個新取預售許可證的項目中，純新項目有3個，其中尚品居和碧桂園翡翠山已經開盤，而漢邦66廣場將在近期開盤；除此之外，南部灣萬科城、卓越時代廣場以及虎門萬達廣場的洋房産品也將上市。

　　上周東莞樓市成交穩步上升，全市共有1151套住宅産品成交，面積約12.9萬平方米，環比上漲12%，基本與去年同期持平。

　　上周樓市量價齊升，瑞峰地産東莞市場研究部經理李玲玲認為，主要是因為隨著年底臨近，完成今年銷售目標的時間也在逐漸縮短，開發商“畢其功於一役”的心態越來越明顯，推貨量和優惠力度都有所加大。其次，樓市行銷熱度持續升溫，多個新項目新品集中上市，在一定程度上助推成交量上升；目前市場和政策風向已經明確，再加上企業有年底考核壓力，“舍價求量”已經成為房企們的共識，預計年底成交量將會出現“翹尾”。同時，新政對市場尤其是改善性住房需求的刺激作用被看好，多數房企加大改善戶型的供應，一改常規的剛需走量路線，改善戶型成交也逐漸走俏，上周鼎峰源著、龍光君禦旗峰、保利生態城、石排國際公館等項目大戶型産品成交不俗，130平方米以上的産品成交量約佔住宅成交量的33%，環比上漲10%。