昨日，國家統計局公佈10月70城住宅銷售價格變動情況，69城住宅環比價格下降，近乎全軍覆沒，樓市持續低迷。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄。

　　此外，業內人士表示，儘管後市銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續改觀，但大幅度反彈現象不會出現，從近期公開的數據看到，大部分上市房企前三季度並未完成銷售量任務，去庫存仍然是房企當前的首要任務。

　　市場：商品房銷售回暖 房價價格難漲

　　從上半年開始，一度火爆的中國樓市，開始走下坡路，逐日降溫。直到今年9月，政府再也不能忍受“病態”的房地産市場，為了刺激樓市回歸常態，便出臺了一系列利好樓市的政策。在多項政策利好下，十月樓市出現明顯回溫態勢，成交量有所回升，價格下探幅度進一步收窄。

　　中國經濟網記者注意到10月份的很多數據有高有低，但其中還是可以看到樓市回暖的跡象。國家統計局發佈前10月全國房地産開發和銷售情況，全國房地産開發投資77220億元，同比名義增長12 .4%，增速比前9月回落0 .1個百分點。儘管依舊回落，但在房貸新政後，10月樓市跌勢放緩。

　　另據數據顯示，1-10月份，全國商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前9個月有所收窄。其中，成交面積降幅收窄0.8個百分點，銷售額降幅收窄1個百分點。對此，穆迪高級分析師曾啟賢稱，10月全國樓市銷售面積企穩的原因主要是因為大多數城市的住宅限購政策已經取消或放寬以及“9?30房貸新政”的出臺。

　　與此同時，不能忽視的是，在救市猛藥作用下，10月份樓市走勢依舊是一個“降”字。最新數據顯示10月份全國70城新房價格環比無一上漲，市場呈現“銷售回暖價格難漲”。

　　變化：一線城市庫存9個月首降 房企積極拿地

　　業內分析表示，雖然房地産市場銷售數據轉暖，但庫存高、融資緊，房地産投資增速回落趨勢短期尚難見底。不過，中國經濟網記者注意到，一線城市庫存壓力日漸趨緩。

　　據上海易居房地産研究發佈報告顯示，2014年10月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米，成交面積為328萬平方米，呈現出供小于求的市場關係；新建商品住宅庫存量環比減少0.9%，同比增長36.7%。這意味著近9個月以來一線城市庫存首次出現環比下跌的現象。

　　而據中原地産市場研究部統計的另一組數據顯示：截至11月16日，“北上廣深”四個城市的住宅土地總成交額為2789億元，提前突破2013年創造的歷史紀錄，預計全年將首次突破3000億元。而從樓面價看，截至11月16日，一線城市成交的185宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11228元，同比上漲幅度高達48%。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉認為，標桿房企之前因為去庫存而不拿地，最近部分城市的土地價格開始下調，加上救市政策的疊加，對房企去庫存非常有利，其後市拿地積極性可能更高。

　　現狀：去庫存仍是當務之急 降價跑量成主旋律

　　儘管限購和限貸等調控政策陸續鬆綁，樓市呈回暖跡象，不過，僅靠年末3個月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。而近期房企公佈的數據顯示，相當一部分企業距離年初制定的銷售目標相距甚遠。

　　據目前已公佈業績的30多家房地産企業中，僅有7家完成了全年目標的八成，而多數企業的業績僅超過六七成。分析師表示，對於前三季度銷售完成率在60%以上的房企而言，如果能在四季度加大“以價換量”的力度，完成全年目標仍有可能。

　　對於房企來説，面對壓在自己面前庫存大山，當務之急則是想盡辦法跑量。市場表現看，四季度房企明顯發力，除了優惠力度的加大，房企紛紛觸網。中國經濟網記者注意到，在剛剛過去的“雙11”，房地産企業紛紛加入到促銷的行列，包括萬科、方興、遠洋、碧桂園等多家房企借助網際網路平臺，開啟了房地産的電商促銷模式，推出了特價房、房産眾籌等多種線上線下結合的促銷活動提振銷售。

　　一位樓房銷售人士在接受媒體採訪時表示，四季度是房企真正發力的節點，企業年底面臨考核壓力，每年距離年前的這段時間都是房企以價換量的關鍵時期。而對於購房者來説，公積金和商業貸款均有所放鬆，也不失為一個良好的置業時機。