預計四季度房價平穩為主 購房者扎堆入市止跌
- 發佈時間：2014-11-19 07:08:00 來源：中國經濟網 責任編輯：馬巾坷
國家統計局18日公佈的70個大中城市房價數據顯示，10月份70個大中城市中，69個城市新建住宅價格環比下降，1個城市持平，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。67個城市新建住宅價格同比下跌，只有3個城市新建住宅價格維持上漲勢頭。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.8%，最低為下降9.1%。
從公佈的數據來看，房價環比降幅繼續收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。對於這一現象，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，因此房價環比降幅收窄。
值得注意的是，隨著信貸政策的放寬，10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環比均持平。
雖然環比降幅在收窄，但是70個大中城市住宅價格同比跌幅進一步加深。中原地産市場研究部統計整理的數據顯示，10月份70個大城市房價同比跌幅繼續加深，達2.62%，二手住宅價格同比跌幅也達到了2.52%。
對於劉建偉所分析的購房者加快入市腳步，使得房價環比下降幅度在收窄，中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，部分之前觀望的購房者因為層出不窮的刺激政策，害怕踏空市場，出現明顯的扎堆入市。
中原地産統計數據是上述判斷的佐證，10月份中原地産40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環比增長8.8%。而中原集團在內地各分公司10月份營業總收入環比增幅超過了30%，其中漲幅最大的是一、二線城市，持續鬆綁的政策對一、二線城市的市場來説，不僅帶來了購房人群釋放，更影響了市場預期。
張大偉預計，由於需求受到信貸政策鬆綁釋放等因素影響，第四季度市場的成交量值得期待。預計第四季度房價依然以平穩為主，繼續下調的可能性降低，但由於庫存較高等原因，短期上漲的空間也不大。
