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70大城市房價降幅收窄 樓市“止跌”趨勢凸顯

  • 發佈時間:2014-11-19 07:14:13  來源:經濟參考報  作者:佚名  責任編輯:馬巾坷

  

圖片來源(資料圖)

    18日,國家統計局發佈“2014年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示,絕大多數城市房價同比下降,環比也呈現下降形勢,但降幅繼續收窄。業內分析認為,截至10月,房地産行業多項指標正在回升;同時,由於近幾輪的行銷策略,大部分企業完成全年銷售業績已無壓力,短期內房價下降動力正在走弱,“止跌”趨勢則逐漸凸顯。

  根據統計局數據,在新建商品住宅方面,與上月相比,70個城市中價格下降的有69個,持平的有1個。環比價格變動中,最小降幅為0.2%,最大降幅為1.6%。同比去年價格下降的有67個,上漲的有3個。

  在二手住宅價格變動情況上,與上月相比,70個城市中價格下降的有64個,上漲的有2個,持平的有4個。與去年同月相比價格下降的有65個,持平的1個,上漲的有4個。10月同比價格變動中,最高漲幅為3.0%,最低為下降10.7%。

  “房價環比降幅繼續收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出,隨著各地房貸政策調整,房企為消化庫存繼續加大推盤力度,部分購房者選擇入市,房價環比降幅收窄愈加明顯。

  劉建偉還説,據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別收窄0.3和0.1個百分點。從個數來看,10月價格環比下降、持平的城市,均與9月相同。

  值得注意的是,10月部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌,其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳環比均持平。

  鏈家地産市場研究部張旭表示,統計局的數據顯示,10月全國一、二手住宅價格同比指數仍處於進一步回落狀態,雙雙跌入98點以內,均為2011年以來最低水準,相較2012年上半年低谷時期水準還要低1.22點和0.52點。但從環比指數來看,房價持續下跌的狀況開始出現好轉跡象,10月二手住宅價格環比指數12個月以來首次出現回升,新建商品住宅價格環比指數也連續兩個月出現小幅上升。

  事實上,根據統計局幾日前公佈的前10月開發數據等指標看,包括“房地産開發投資、土地購置面積、企業景氣指數”等多個指標均有不同程度回升。業內分析認為,房價大幅調整的可能性越來越小,預計四季度市場成交量將比三季度市場有所反彈,整個行業正在築底回升。

  前10月的數據顯示,全國房地産開發投資77220億元,同比名義增長12.4%;在房地産開發企業到位資金情況方面,前10個月企業到位資金100241億元,同比增長3.1%;此外,1至10月房地産開發企業土地購置面積26972萬平方米,同比增長1.2%;土地成交價款7747億元,增長20.4%,增速提高8.9個百分點。

  不僅如此,在樓市整體庫存方面,上海易居房地産研究院的統計數據顯示,10月受監測的35個城市新建商品住宅存銷比為16.7個月,較9月去庫存速度有所加快。同時,7成城市庫存去化速度正在加快。該機構認為,從市場走勢看,庫存正在構築頂部,存銷比已經見頂回落,房價下跌壓力將趨於緩解。

  根據鏈家地産市場研究部監測,截至11月14日,已經有31家上市房企公佈了10月銷售數據。10月大部分房企銷售額延續了8、9兩月上升的趨勢。其中,公佈全年銷售目標的25家房企銷售目標完成率為76.1%。

  張旭告訴《經濟參考報(微網志)》記者,雖然“9·30”新政的推出促使部分城市新房市場活躍度較此前出現明顯上升,但從10月銷售均價來看,與9月相比並未出現明顯波動。

  “對於開發商來説,在市場形勢尚不完全明朗的情況下,繼續保持謹慎的定價策略將是較為明智的選擇”,張旭分析認為,在新增需求集中釋放後,市場正在逐步回歸平穩。因此,整體市場將呈現緩慢回升態勢,“而價格方面,未來止跌的趨勢較為明顯”。

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