國慶節前夕，央行網站發佈了《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》對樓市政策進行了多方面調整：其中貸款利率下限為基準利率的0.7倍、“認房又認貸”變更為“不認房只認貸”等政策備受關注。

　　國家對首套房貸鬆綁，或將促進樓市趨熱。那麼，我市各大銀行是否已經放鬆房貸？購房者能享受到多少利率折扣？記者對此進行了採訪。

　　我市二套房認定和利率暫無變化

　　按照《意見》要求，對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　“我們也是從網上看到了消息，具體情況還不清楚。”10月8日，記者走訪我市多家銀行獲悉，目前市內各家銀行尚未接到總行通知，二套房認定和利率政策暫無變化。

　　我市一家大型股份制銀行個貸部總經理陳珂説，由於《通知》是9月30日下午發佈的，緊跟著就是國慶長假，銀行還沒有來得及出臺針對房貸鬆綁的具體實施細則。

　　據她介紹，自新政出臺以來，諮詢房屋貸款新政的電話明顯增多。“國慶期間我每天都要接到10多個諮詢電話，之前這種諮詢電話整天都沒有一個。”

　　多家銀行個貸部負責人表示，由於受長假影響，各自所在的銀行還沒有收到上級行的執行文件，新政落地還需一點時間，但或許不會太久。

　　七折利率很難拿到

　　如果《意見》落地，在利率方面，購房者也將得到實惠，如果是首套房，其中貸款利率下限為基準利率的0.7倍。這就意味著，是否首套房對於購房者來説，將有貸款利率的區別。

　　目前，首套房的利率普遍上浮20%，即執行基準利率的1.2倍，個別銀行的優質客戶，能拿到基準利率1.0倍的優惠。

　　新政執行後，結清貸款的二套房算作首套房，購房者可以享受利率優惠，那麼，這個折扣和基準利率有多少“差價”？

　　以貸款70萬20年還清為例，按照等額本息方式還款，若貸款利率按照現行基準利率6.55%計算，月還款額為5239.64元，總利息支出約為56萬元；若按照現行基準利率打七折(4.585%)計算，月還款額為4460.73元，總利息支出約為37萬元。這兩者月還款額相差778.91元，總利息相差約為19萬元。

　　“房貸利率優惠或有所放鬆，但申請到7折(即基準利率0.7倍)的可能性很小。”一些銀行業人士表示，“每年接近年底，房貸額度都會比較緊張，房貸利率如果打7折，比銀行的理財産品收益還要低，明顯是虧本生意。”

　　目前，一些購房者正在觀望，等待銀行具體的信貸優惠細則。

　　國慶節前夕，央行網站發佈了《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》對樓市政策進行了多方面調整：其中貸款利率下限為基準利率的0.7倍、“認房又認貸”變更為“不認房只認貸”等政策備受關注。

　　國家對首套房貸鬆綁，或將促進樓市趨熱。那麼，我市各大銀行是否已經放鬆房貸？購房者能享受到多少利率折扣？記者對此進行了採訪。

　　我市二套房認定和利率暫無變化

　　按照《意見》要求，對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　“我們也是從網上看到了消息，具體情況還不清楚。”10月8日，記者走訪我市多家銀行獲悉，目前市內各家銀行尚未接到總行通知，二套房認定和利率政策暫無變化。

　　我市一家大型股份制銀行個貸部總經理陳珂説，由於《通知》是9月30日下午發佈的，緊跟著就是國慶長假，銀行還沒有來得及出臺針對房貸鬆綁的具體實施細則。

　　據她介紹，自新政出臺以來，諮詢房屋貸款新政的電話明顯增多。“國慶期間我每天都要接到10多個諮詢電話，之前這種諮詢電話整天都沒有一個。”

　　多家銀行個貸部負責人表示，由於受長假影響，各自所在的銀行還沒有收到上級行的執行文件，新政落地還需一點時間，但或許不會太久。

　　七折利率很難拿到

　　如果《意見》落地，在利率方面，購房者也將得到實惠，如果是首套房，其中貸款利率下限為基準利率的0.7倍。這就意味著，是否首套房對於購房者來説，將有貸款利率的區別。

　　目前，首套房的利率普遍上浮20%，即執行基準利率的1.2倍，個別銀行的優質客戶，能拿到基準利率1.0倍的優惠。

　　新政執行後，結清貸款的二套房算作首套房，購房者可以享受利率優惠，那麼，這個折扣和基準利率有多少“差價”？

　　以貸款70萬20年還清為例，按照等額本息方式還款，若貸款利率按照現行基準利率6.55%計算，月還款額為5239.64元，總利息支出約為56萬元；若按照現行基準利率打七折(4.585%)計算，月還款額為4460.73元，總利息支出約為37萬元。這兩者月還款額相差778.91元，總利息相差約為19萬元。

　　“房貸利率優惠或有所放鬆，但申請到7折(即基準利率0.7倍)的可能性很小。”一些銀行業人士表示，“每年接近年底，房貸額度都會比較緊張，房貸利率如果打7折，比銀行的理財産品收益還要低，明顯是虧本生意。”

　　目前，一些購房者正在觀望，等待銀行具體的信貸優惠細則。