中新網南京10月31日電 (張傳明)央行“9·30”新政出臺已經滿月，在新政發佈以後，南京部分銀行開始陸續地執行“認貸不認房”的首套房認定標準。但買房者聚焦的七折利率遲遲未現身，經過2至6月份的總體上漲後，6至10月份南京平均利率不斷下跌，其中9至10月份平均利率更是猛跌，重回今年年初水準。

　　據融360平臺《2014年中國房貸市場10月報告》顯示，受新政的影響，在融360監測的十大熱點二線城市中，除東莞以外，其餘9城房貸利率均呈現下降趨勢。南京在9月21日放開限購之後，信貸政策也呈現出明顯放鬆的趨勢，其中南京10月份利率降幅更是居全國之首。隨著地方逐步落實央行新政，“9·30”新政潛在的效應將在地方不斷顯現出來。雖然買房者聚焦的七折利率遲遲未現身，但是經過2月份至6月份的總體上漲後，6月份至10月份南京平均利率不斷下跌，其中9至10月份平均利率猛跌，重回南京今年年初水準。進入10月份，南京的各家銀行默契的將房貸利率保持高度的一致性，相比9月份首套房貸利率普遍在基準上浮5%左右，10月份，首套房貸利率統一降至基準利率，其中工商銀行和建設銀行最低提供9.5折利率優惠。

　　值得一提的是，在10月29日，南京市統計局發佈了今年前三季度南京市房地産開發運作情況。數據顯示，前三季度，南京市房地産市場有所回暖，開發投資較前兩月有所回升，施工規模持續擴大。現在隨著不動産登記、房地産稅政策等相關政策的不斷推進，購房者變得日趨理性和謹慎，市場上商品房銷售面積一直呈負增長。數據顯示，截止9月末，全市商品房銷售面積689.14萬平方米，同比下降17.9%。

　　“今年上半年之前，全市房地産開發投資均保持兩位數的增長速度，但是7、8兩月降幅較為明顯，根據房地産開發投資增速回暖趨勢，四季度投資增速還將有所提高，”南京市統計局認為。

　　而相對於全市四季度投資增速的提高，融360表示，在央行“9·30”房貸新政推勱下，四季度房貸市場會比三季度寬鬆。而央行“9·30”新政中7折利率優惠更偏向於政策性指導，銀行落實起來十分困難，年底出現幾乎沒有可能。據了解，制約利率下調重要因素是銀行高企的資金成本，如果銀行利率打7折就是4.58%，低於5年定存利率，這對銀行來説顯然是虧本買賣。但是，各商業銀行為了落實中央首套自住房和改善型住房的惠民政策，會適當鬆綁房貸政策。

　　據悉，由於去年南京市房地産市場交易活躍，基數較高，儘管9月末限購、限貸政策開始解禁，但取消限購後，最新一週商品住宅認購量和成交量分別達到了3070套、1849套，環比分別增長69.2%、51.7%。對此，南京市統計局認為：“根據目前市場認購套數迅猛增長的情況，市場尚有一定潛力，但是全年銷售增幅由負轉正壓力較大，銷售市場的走向還有待於觀察。”(完)