在央行、銀監會相繼“喊話”支援首套房貸款後，上海、深圳、浙江等多個城市出現了首套房貸款鬆動的現象。針對首套房貸，上海有銀行拋出了9.5折的優惠利率政策，杭州部分銀行甚至取消了“限貸政策”，而南京的銀行絲毫沒有鬆動的跡象。

　　多地銀行首貸現鬆動

　　記者了解到，最先出現鬆動的是上海。

　　據《中國經濟週刊》報道，7月28日，記者走訪上海13家銀行支行發現，上海地區已有部分銀行加入了首套房利率優惠的“軍團”，放款週期普遍大大縮短。其中直接利率下浮的銀行包括農業銀行和匯豐銀行，而工商銀行、建設銀行、交通銀行等也取消了此前持續多月的基準利率上浮10%左右的慣例。多數銀行降至基準，其中，農業銀行拋出了9.5折的優惠利率。不過，上海農業銀行9.5折的優惠利率是針對貸款額度在200萬元以上的客戶。

　　此後，杭州的招商銀行拋出了重磅政策——取消限貸政策。根據招商銀行杭州分行的最新確認消息，同時滿足以下三個條件的，可以視為首套房，享受首付三成的待遇：1、之前有過一次房貸記錄，並且貸款已經結清；2、目前在杭州範圍內(包括余杭、蕭山)無房；3、之前按揭過的房子必須已經轉讓，並出具轉讓證明(出示商品房買賣合同)。不過，雖然能做到首付三成，但是利率還是延續此前規定，要在基準利率的基礎之上上浮10%。

　　在上述兩個城市首套房貸款政策出現鬆動之後，昨日，有消息稱，深圳首套房貸利率開始鬆動。五大行深圳分行中，首套房貸利率除農行仍在基準上浮5%，中行、工行、建行、交行均從原來的基準利率1.05倍回歸基準，二套房貸利率則為基準的1.1倍。

　　南京首貸普遍上浮5%

　　昨日，記者以普通客戶身份摸底調查了解到，目前南京各大銀行普遍實行基準利率上浮5%的政策。

　　其中，中國銀行針對部分客戶購買的優質樓盤新房可享受基準利率，交通銀行本週也將此前的基準利率上浮至5%，其他銀行均實行基準利率上浮5%的政策。

　　上海的農業銀行推出優惠利率後，記者致電南京農行一位客戶經理，詢問是否也可以享受優惠政策。該客戶經理對記者表示，到目前為止，他們並沒有接到任何通知説首貸利率可以下調。該客戶經理表示，近期之內，“下調利率比較困難”。

　　光大銀行一位信貸經理表示，由於資金並不寬裕，上浮5%的利率下款也要排隊等候，更別談優惠政策了。

　　針對杭州的招商銀行取消限貸政策，南京招商銀行一位信貸經理表示，南京目前並沒有接到任何通知説取消限貸。

　　記者了解到，目前，南京地區針對首套房貸款，實行“認房又認貸”，即如果客戶曾經申請過兩次或兩次以上貸款，即使目前實際無房，在銀行的系統中也會被認定為“有房”，任何一家銀行都不可以辦理貸款手續。

　　短期內政策難鬆動

　　南京大學經濟學系教授耿強在接受記者採訪時表示，首套房房貸政策鬆動在所難免。

　　耿強認為，前期的各項調控政策意在打壓房地産過快增長，而近期央行和銀監會“喊話”，且“喊話”內容大多是針對關係到國計民生的剛需一族的需求，可以看出管理層有意通過金融政策的調整，使得房地産市場回歸正常的功能。

　　不過，多家銀行人士在接受記者採訪時表示，短期之內，南京的首套房貸款政策難有鬆動。至少在本月之內鬆動的可能性很小。

　　“對於普通的商業銀行來説，基準利率剛剛涵蓋房貸的融資成本，上浮5%左右才有盈利。”一家股份制商業銀行人士向記者透露，由於南京市場上資金面整體並不寬裕，且融資成本不斷抬升，各家銀行在房貸方面付出的成本較高，因此，短期之內要想房貸利率打折的可能性並不大。