隨著樓市全面進入“無限”時代，此前受到限購限貸政策影響的剛改型人群，換房門檻大為降低，部分改善型換房買家已經開始抄底入市。對於手頭資金並不寬裕的他們而言，“賣一買一”成為常態，也正是這種頻繁的二次交易，催熱了久無波瀾的二手樓市。

　　多位仲介負責人表示，在解限政策公佈後，他們門店的客戶接待大幅提升，很多都是此前看房時間較長的舊客，且改善型房源受捧，他們諮詢、看房、還價的熱情都有所回升。

　　【案例】新政落地，買家終實現“賣一買一”

　　在朋友眼中，30歲的林女士是個果敢派，在解限政策落地後兩周內，“翻手雲覆手雨”，通過“賣一買一”火速實現了自己的換房計劃。

　　林女士表示，三年前，因為結婚，她和先生以53萬元的總價入手了一套2006年左右的二手房。如今，隨著孩子漸漸長大，換房的想法一直在她腦中盤旋。

　　“按照原政策，我們換房首付需要六成，對於我們家庭來説很難承受。新政策釋放後，只要結清銀行貸款，我們再次購買新房首付只要三成。”於是，政策落地首日，林女士就把自家房源挂了出去，掛牌價70萬元，短短兩周內每天都有人來看房，最終以68萬元實收成交。

　　搞定了賣房事宜，買房就變得順理成章多了，林女士定下了一套98㎡總價102萬元的新房。“現在，我只需要跟家人週轉一下首付，等到11月份我的買家就會幫我把銀行貸款結清，而我新房的貸款將會在12月進行，由於買家貸款還需要5~6個月的辦理時間，我還能在現在的房子裏多住半年，而新房將在明年年底實現交房。”

　　【市場】剛改抬頭，積壓需求迎來釋放

　　像林女士這樣的剛改族，近期在市場上並不少見。長期看房，有實際換房需求，苦於換房首付資金不足，或是受到限購政策限制。這一波剛改抬頭，首先對二手樓市的積壓需求進行有效釋放。

　　有二手仲介負責人表示，近期門店到訪和問詢的看房客戶大增。“無疑，雙限解除後的二手房交易量的確好轉。過去一段時間，門店少有客戶問津，現如今，政策刺激確實有所作用，最直接表現就是交易量和到訪量的提升。”在政策的刺激和“敲醒”下，改善型人群積壓的購買力開始釋放。

　　除了改善型客戶，剛需客戶也在加快入市腳步。25歲的王先生，近期也同樣混戰于二手房市場。“怕以後漲價，所以想現在買”，王先生和大多數近期入市的年輕購房者一樣，都是之前一直在看房打算找個好時機抄底入市，現如今看著政策落地，到處喊漲，也有點慌，正在加速看房。

　　種種現象表明目前鄭州二手房市場正進入回暖過程，買賣雙方都很活躍，市場關注度也很高。業內人士表示，當前雖然政策落地，但仍在發酵期，市場供求關係尚未轉變，較高庫存擺在眼前，急售的二手房東收窄優惠收回議價不是很明智。

　　【提醒】“賣一買一”注意操作週期

　　“賣一買一”購房者一般有兩種情況，一種為先將房屋出售之後再行購買，另一種為出售舊房和購買新房同時進行，時間週期都非常緊湊。專家提示，在“賣一買一”過程中需注意如下問題：

　　第一，對於先將房屋出售之後再行購買的購房者來説，這種做法相對保險一些，但是不免會出現空當，即在出售舊房之後購買新房之前，暫時無房居住。為避免此種情況，此類購房者可以與購買其房屋的交易方進行協商，將騰房時間延長一些，或者騰房之前租賃一套房屋居住，用以度過無房居住的階段。

　　第二，對於出售舊房和購買新房同時進行的購房者來説，這種做法相對冒險一些。因此，提示此類購房者要根據兩套房屋交易週期，準確預估交易時間，避免因出售的房屋房款不能及時到位，或者資金不夠支付新購房屋，而産生一定的違約責任。

　　“首先，要合理控制出售房屋的房款到賬時間，最好提前約定在買賣合同中，再估計好新購房屋的付款時間，如果部分資金需要貸款還要將辦理週期計算在內，從而綜合預估交易週期。同時，購房者也要注意騰房時間的問題。”業內人士建議。