8日是國慶長假後的首個工作日，備受關注的房貸新政“落地”了嗎?各家樓盤漲價了嗎?現在買房貸款怎麼辦?這些成為許多購房者最為關心的話題。當天，記者針對上述問題進行了採訪調查。有專家提醒，購房者不要因受開發企業影響而過度放大此次政策利好的影響。

　　國慶節前發佈的房貸新政目前尚未在濟南落地，有的購房者早作謀劃，提前還清房貸，再買第二套房子，以享受首套房待遇。由於銀行貸款首套房和二套房的差距較大，市民吳先生決定“節衣縮食先把房貸還清，再換房。”他擱置了快一年的購房計劃有戲了。

　　節後上班第一天，吳先生就諮詢銀行的客戶經理，打算趕緊把房貸的尾款提前還清。“以前為了方便孩子上學，我們在市中心買了一套高價學區房。”吳先生告訴記者，這套老房子已經建成30多年，三室一廊還是頂樓，負責接送孩子的老人上下樓很不方便。但因為附近的配套學校好，價格比一般的新房還高出一大截，當時咬咬牙貸款30萬元買了下來。

　　去年，吳先生就打算買套帶電梯的新房子，兼顧老人住得舒適一些，但孩子還沒畢業，暫時不能賣掉這套學區房。之前逛了幾個樓盤之後，發現在嚴格的限貸限購政策下，自己買房子屬於二套房，在貸款方面是區別對待的，全家壓根就湊不齊六成的首付。買房的事情只能“等等再説”了。

　　“按照現在的新規定，還清房貸再買就不算二套房了。”吳先生看到這一變化之後首先想到的是，馬上想辦法把之前的貸款提前還清。

　　據吳先生介紹，當年他貸了30萬元，中間曾提前還了一部分，如今還剩下不到10萬元。由於當初房貸利率打7折，只有4%左右，而且選擇了等額本息還款方式，前期把利息還得差不多了，最後的尾款再提前還沒多大意義。

　　吳先生諮詢過專業人士後，後期不再提前還貸。“買理財産品都比提前還貸划算。原來我就是提前還清，再買房子銀行也給算二套房，沒意義，就讓銀行每月慢慢扣吧。”

　　此次央行新政策出臺後，精打細算的吳先生覺得，如今是時候提前還清貸款了，這樣再買房子貸款就能享受首套房的待遇，起碼三成的首付不愁湊不夠，壓力小很多。

　　另外，利率不但不上浮了還能打折。雖然濟南各家銀行的實施細則尚未落地，但他覺得買房計劃很快就能重新啟動，以早日結束蝸居生活。

　　“閒錢都買理財産品了，一時還贖不回來。這時候就是砸鍋賣鐵也得先還清貸款。”他説。

　　駐濟一家國有銀行的有關人士告訴記者，按照央行的通知，只要提前還清貸款，再貸款買房確實算首套房。對於一些想再次貸款購房的客戶來説，提前還清以前的房貸是個辦法。不過，眼下還沒有接到通知，即便是首套房，預計利率也不會從目前的1.05倍一下子降到7折下限。

　　這位人士提醒，市民應該有這方面的思想準備，畢竟銀行的資金成本已經上漲，綜合考慮風險和成本，很可能會根據客戶的信用記錄、收入高低、還款能力大小等多方面因素，對不同的客戶來區別定價。