9月30日，央行送給所有地産人一份大禮，央行與銀監會正式發文鬆綁首套房認定政策，同期南寧全面解除“限購令”，兩大重磅政策出臺擲地有聲。國慶長假期間，前往各大樓盤看房的市民也明顯增多。

　　市況

　　國慶期間，記者在南寧市各大樓盤走訪時發現，前來看房的市民明顯增多，部分樓盤成交量迎來高峰。恒大綠洲開盤日銷售額高達8億元，中海·國際社區日均看房客有四五十組，銷量最好時一天售出30多套。萬科大廈、榮和e中心寫字樓樣板間、龍光世紀、天譽花園售樓部、招商·雍景灣住宅樣板間開放，萬達文華酒店開業等活動，為樓市帶來新品的同時，項目客流量均保持在高位。 縱觀2011年至今南寧樓市的開盤情況，2011年南寧開始限購，9月開盤19個項目，2012年9月開盤30個，2013年9月開盤達47個，而今年含內銷在內僅15盤開盤。據南寧市住房保障和房産管理局網站公佈出來的商品房成交資訊，記者粗略統計，今年10月1日—7日成交143套，而去年同期成交為305套。

　　數據

　　北京：購房者短期觀望

　　國慶假期前6日，北京市住宅網簽量為510套，比去年同期下滑38.3%。其中住宅新房網簽472套，同比下滑39.7%；二手房網簽量僅為38套，同比下滑13.6%。

　　上海：回暖跡象明顯

　　10月1日—7日，上海全市成交商品房873套，均價27156元/平方米；去年同期成交商品房828套，均價22520元/平方米。從成交套數來看，今年國慶黃金周成交量略優於去年同期。

　　廣州：不足去年同期一半

　　據網易房産數據中心數據顯示，10月1日—6日，廣州全市網簽401套，相比去年同期下降43.99%，環比上月跌45.88%；國慶前六日成交量前三盤交易量共142套，僅為去年銷量前三盤的40%。

　　深圳：9月成交3113套

　　9月深圳一手住宅成交均價22799元/平方米，環比上漲2.1%，結束連續三個月的下跌，單月成交量達到3113套，為今年以來首次站上3000套關口，環比漲幅7.8%

　　分析

　　面對新政，認為樓市穩迎“金十”的業內人士表示，新政這是迄今為止最具力度的救市政策，COPY了2008—2009年救市的做法。房地産迎來實質性重大利好，改善性需求將極大釋放，比限購政策調整的效應更大。中信地産組做出預估，一、二線城市10月份銷售量全面反轉；房價下跌幅度逐步收窄，直至下跌週期結束；龍頭公司優勢更加明顯。

　　而認為市場短期不會反轉的觀點則指出，新政趕在國慶前出臺，頗具托市的意味，僅是調整首套房認定標準，不足以導致樓市全面逆轉。短期內對市場影響更多體現在信心方面。二、三線城市由於城市規模和市場區域性等問題，購房需求的增長相對有限，不能保證市場持續處於高增長。限購限貸放鬆後，有資格買房的人將增加，考驗的是該群體的規模、他們對樓盤的認可度以及對市場的信心。不論是回漲論還是希望一跌到底的唱衰論，都無法改變樓市轉型調整這一大背景。而市場在理性佔主導後，也不會出現大漲大跌或同漲同跌的情況。