戴德梁行：重慶樓市趨“以價換量” 回暖需市場信心
- 發佈時間：2014-10-09 20:49:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網重慶10月9日電 (張瀚祥)全球房地産服務營運商戴德梁行9日發佈報告稱，2014年前三季度重慶商品房市場呈現價漲量跌的趨勢。隨著10月秋交會及年底銷售旺季的到來，重慶房地産企業將進一步採取優惠政策促銷，“以價換量”將成樓市主旋律。
今年以來，全國樓市調控趨緊、信貸收縮，房地産銷售持續下滑，開發商唯以加快推盤速度緩解去庫存和資金回籠的壓力。數據顯示，1至8月重慶主城區商品房新增供應面積1599.29萬平方米，較去年同期增長6.69%。
然而，加快推盤並未能讓市場買賬，反而讓成交量下行趨勢顯現。前八個月，重慶主城區商品房成交量僅為1285.57萬平方米，與2013年和2012年同期相比下降明顯。面對低迷的房地産市場，開發企業大都採取“以價換量”的策略，在加大供應量的同時讓利促銷。報告稱，前三季度重慶主城區商品房成交價為每平方米7615元，同比上漲6.9%，漲幅進一步縮小。
戴德梁行華南及華西區研究部助理董事張曉端表示，由於前期成交下滑及房貸縮緊，令房地産企業出現資金偏緊的情況，“隨著第四季度去庫存壓力的增大，同時為了年底衝刺業績，越來越多的地産商或將進一步採取優惠政策促進銷量。”據戴德梁行預測，下季度重慶房地産市場“以價換量”將會是主旋律，價格漲幅將進一步縮小。
據報道，為改善住房金融環境，央行和銀監會9月30日共同出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，大力放鬆房貸。對此，張曉端認為從中央金融管理機構層面聯手對樓市限貸鬆綁，令購房者首套及合理改善性需求受益。但張曉端也坦言，從長期來看該政策對市場利好，而短期內或難促成市場大幅反彈。
對此，記者走訪了重慶市紅旗河溝附近的工商銀行、建行、郵政儲蓄等銀行網點，工作人員均表示暫未收到房貸政策調整的通知。
雖然各大銀行房貸政策落地還需時日，但戴德梁行重慶公司總經理江冰河對重慶樓市的未來保持樂觀。他向中新網記者表示，相對於北上廣等城市來講，重慶的樓市環境相對比較理性，因為重慶的購房者以剛需型為主，購房主要用於自住，惡意炒房的情況較少。“在目前信貸政策利好以及購房者需求釋放的情況下，樓市成交量必將有所提高。”
江冰河還表示，除了政府和銀行後續的信貸支援外，重慶樓市要回到正常軌道還需購房者的信心支撐。
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