戴德梁行：南京樓市風險較低
- 發佈時間：2014-09-17 06:33:46 來源：南京日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 鄒偉 沙文蓉） 昨天，戴德梁行在“轉型與機遇2014南京房地産發展趨勢論壇”上發佈數據稱：過去5年，雖然南京商品住宅銷售價格漲幅超過了50%，但和同期GDP超過80%的增幅相比，南京樓市的風險相對還是比較低的。
據統計，今年1—7月份，全國商品住宅新開工及銷售面積，同比分別下跌16.4%和9.4%；住宅均價同比微跌1.2%。
戴德梁行大中華區綜合住宅服務部主管蔣尚禮分析，目前國內商品住宅交易已呈現整體深度調整態勢。目前一、二線城市供應積壓仍處於合理水準，市場完全消化大約需要8.5—12.6個月。以南京為例，目前庫存量為5.2萬套左右，8月份成交近6000套，去庫存時間只需要近9個月。而三、四線城市的高庫存量已觸及警戒線。一、二線城市樓市調整週期預計為2—3年，三、四線城市樓市則需要4—5年時間緩衝市場存量。
戴德梁行預測，下半年，全國範圍內的高端樓市價格仍將處於高位運作，成交體量難有較大起色，而迎合剛需的中低價位中小戶型將成市場主流；在政策環境不斷放寬、房企持續採用以價換量的方式消化庫存等因素帶動下，連續多月回落的全國樓市成交量有望出現反彈。
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