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政策利好 重慶樓市發展企穩

  • 發佈時間:2014-10-09 03:29:31  來源:重慶晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  國慶前夕,傳言已久的“樓市信貸政策”終於落定———不管是“認貸不認房”的鬆綁,還是“利率0.7折下限”的指導,都讓市場看到了樓市重新回升的強大動力,尤其是重慶這樣以首套房置業和二套房改善型置業為主的市場,更是將在信貸政策的推動之下,更加健康、穩定地發展。

  央行鬆綁二套房

  首套房還清貸款首付只需3成

  9月30日下午,中國人民銀行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(下稱《通知》),指出“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策”,市場傳言的“認貸不認房”政策得以確定。

  此外,此次央行信貸政策調整,還再次明確了對首套普通自住房的大力支援。《通知指出》,對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  不過分析本次央行政策調整,最大的亮點或許還在於為了鼓勵銀行房貸而推出的MBS和專向金融債。《通知》鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支援證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  相關銀行人士就評論指出,通過發行長期限專向金融債和MBS,可以緩解期限錯配、定向降低按揭貸款資金成本,增加銀行按揭貸款配置動力,房貸利率或逐步從高點回落。

  重慶金九翹尾

  政策利好助推樓市穩定發展

  事實上,在國家樓市政策還未確定之時,重慶樓市已經表現出了強烈的回升勢頭。根據重慶晟城地産的統計數據,進入9月之後,重慶樓市成交數據已經連續4周環比上升,而在最後一週(9·22-9·28)的成交量攀升至了53.9萬平方米,達到了樓市旺季的正常水準。

  “重慶是一個以剛需買房為主的市場,購房者對政策和價格都比較敏感,但是總體而言重慶樓市的發展是穩定、健康的”,重慶房地産協會會長莫元春在接受重慶晚報記者獨家採訪時表示,重慶是一個很大的市場,這裡有著龐大的買房需求,尤其是在2000年前後的買房人,現在都有換房需求。

  莫元春同時指出,從目前的國家宏觀經濟發展和樓市政策面看,總體而言是利於房地産市場未來發展的,而這些政策利好將進一步助推重慶樓市的穩定、健康發展。

  國瑞控股集團行銷總監徐波同莫元春也持有類似觀點,徐波認為,他非常看好重慶市場上的改善型需求,這些需求在之前受到調控政策的壓制,而今將隨著信貸政策的鬆綁而不斷釋放。

  算賬:100萬元房貸20年省9.5萬元利息

  如果按照“房貸還清再買算首套”的利率計算,購買第二套房的購房人能省多少錢呢?根據現行規定,首套房貸按基準利率6.55%/年執行;第二套房貸款利率上浮10%,即7.20%;第三套房則不能申請貸款。

  如果同以貸款100萬元元、期限20年計算,執行基準利率的本息合計為179.6萬元;按照上浮10%之後的利率計算本息合計則為189.1萬元,相差9.5萬元。也就是説,第二套住房購買人還清貸款後,再申請房貸,比此前可以省9.5萬元,而且貸得多省得多。

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