國慶前夕，傳言已久的“樓市信貸政策”終於落定———不管是“認貸不認房”的鬆綁，還是“利率0.7折下限”的指導，都讓市場看到了樓市重新回升的強大動力，尤其是重慶這樣以首套房置業和二套房改善型置業為主的市場，更是將在信貸政策的推動之下，更加健康、穩定地發展。

　　央行鬆綁二套房

　　首套房還清貸款首付只需3成

　　9月30日下午，中國人民銀行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》（下稱《通知》），指出“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策”，市場傳言的“認貸不認房”政策得以確定。

　　此外，此次央行信貸政策調整，還再次明確了對首套普通自住房的大力支援。《通知指出》，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

　　不過分析本次央行政策調整，最大的亮點或許還在於為了鼓勵銀行房貸而推出的MBS和專向金融債。《通知》鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支援證券（MBS）、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　相關銀行人士就評論指出，通過發行長期限專向金融債和MBS，可以緩解期限錯配、定向降低按揭貸款資金成本，增加銀行按揭貸款配置動力，房貸利率或逐步從高點回落。

　　重慶金九翹尾

　　政策利好助推樓市穩定發展

　　事實上，在國家樓市政策還未確定之時，重慶樓市已經表現出了強烈的回升勢頭。根據重慶晟城地産的統計數據，進入9月之後，重慶樓市成交數據已經連續4周環比上升，而在最後一週（9·22-9·28）的成交量攀升至了53.9萬平方米，達到了樓市旺季的正常水準。

　　“重慶是一個以剛需買房為主的市場，購房者對政策和價格都比較敏感，但是總體而言重慶樓市的發展是穩定、健康的”，重慶房地産協會會長莫元春在接受重慶晚報記者獨家採訪時表示，重慶是一個很大的市場，這裡有著龐大的買房需求，尤其是在2000年前後的買房人，現在都有換房需求。

　　莫元春同時指出，從目前的國家宏觀經濟發展和樓市政策面看，總體而言是利於房地産市場未來發展的，而這些政策利好將進一步助推重慶樓市的穩定、健康發展。

　　國瑞控股集團行銷總監徐波同莫元春也持有類似觀點，徐波認為，他非常看好重慶市場上的改善型需求，這些需求在之前受到調控政策的壓制，而今將隨著信貸政策的鬆綁而不斷釋放。

　　算賬：100萬元房貸20年省9.5萬元利息

　　如果按照“房貸還清再買算首套”的利率計算，購買第二套房的購房人能省多少錢呢？根據現行規定，首套房貸按基準利率6.55%/年執行；第二套房貸款利率上浮10%，即7.20%；第三套房則不能申請貸款。

　　如果同以貸款100萬元元、期限20年計算，執行基準利率的本息合計為179.6萬元；按照上浮10%之後的利率計算本息合計則為189.1萬元，相差9.5萬元。也就是説，第二套住房購買人還清貸款後，再申請房貸，比此前可以省9.5萬元，而且貸得多省得多。