樓市素有“金九銀十”之説，而北京今年9月樓市慘澹，成交套數較8月甚至大幅下降35.48%。與此同時，十一期間的商品住宅成交量也不容樂觀，“銀十”開局不利。

　　據亞豪機構統計數據顯示，十一期間北京商品住宅共成交538套，成交總面積為4.54萬平方米，與去年相比，分別下降40%、35%。

　　十一長假期間北京僅有位於朝陽區的首開常青藤和利錦府2個中端項目開盤入市，2個項目累計新增供應160套，與去年相比，開盤項目個數減少了4個，供應套數下降了75%。

　　央行在國慶長假前最後一天發佈的政策利好對樓市尚並無明顯刺激。

　　9月30日，央行發佈通知，要求積極支援居民家庭合理的住房貸款需求，首套房認定標準調整為“認貸不認房”。

　　通知表示，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購房，執行首套房貸款政策，享受30%首付，首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

　　此前，北京對首套房的認定標準是“認房又認貸”，只要購房人有住房記錄、個人住房貸款記錄、住房公積金提取記錄這三項其中之一，即認定為已有住房，再次購房就算二套房。如果將手中房産賣掉，二套房首付為60%，如果持有住房，則首付比例為70%，利率為基準利率上浮10%。

　　不難看出，對於具有改善型住房需求的購房者，央行的政策解除了一大障礙，大幅降低了希望“以小換大”的換房群體的購房門檻。然而目前處於政策“空窗期”，央廣網財經記者致電多家銀行信貸部門，均表示尚無實施細則，仍執行原有標準。工行相關人員透露，總行已將通知下發到分行，分行正在研究制定細則，應該會很快出臺。

　　細則未落地，樓市觀望之風較重，看房的多出手的少。央廣網財經記者以購房人身份諮詢了搜房、21世紀不動産、中原地産等仲介機構，售樓人員表示目前接到沒有房貸利率下調的通知，但十一期間看房人數確實較9月有所提升。

　　據中原地産銷售人員透露，他們已經收到了農行和郵儲銀行的口頭消息，首套房認定標準肯定會放鬆，首套房貸款利率農行最低可以降到85折，但會附加諸多限制條件，而郵儲的利率能夠低至9折。

　　對於央行通知中的“首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍”，該銷售人員直言，“那就是個噓頭，不可能那麼低的，也有人就趁這個空擋期買房，政策一落地房價就要漲了。”

　　對於房價即將上漲的預期，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在接受經濟之聲採訪時表示，就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。楊紅旭認為，這次房貸放鬆會刺激需求，但是庫存壓力非常重，房價的漲跌還是要看供求關係。信貸放鬆刺激需求，但還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。少數一線、二線城市庫存量不高，去化週期不長，一旦需求開始釋放，年底有可能房價開始止跌反彈。但對於大多數的三、四線城市，包括部分二線城市，可能要等到明年某些季度才會出現房價見底反彈。

　　在楊紅旭看來，放鬆信貸的對市場的刺激要大於放開限購，但能不能讓樓市止跌，誰也不敢打保票。他預測，如果年底房價仍沒有止跌，明年還會有稅收政策出臺。放開限購是第一波，放鬆限貸是第二波，減稅是第三波，要視市場反應而定。