“金九銀十”，歷來被視為各行各業的黃金期，尤其是房産行業，這兩個月更是被視為房地産行業的“黃金蜜月期”，或如膠似漆或相敬如賓，買房和賣房，都在這兩個月呈現“你儂我儂”的甜蜜蜜狀態。

　　隨著國慶“小長假”的結束，2014年南充樓市“金九”數據出爐。據統計，2014年9月南充樓市累計成交商品住宅1955套，環比下跌21%。相對於2013年“金九”成交的2446套，可以説2014年“金九”成色慘澹。時漲時跌

　　以價換量優惠促銷多

　　進入“金九”以來，南充樓市成交量波動較大，時漲時跌，讓購房者和開發商都感覺捉摸不定。

　　9月第1周(9.1-9.7)，南充市成交住宅402套、1.84億、3.77萬平，主城區成交均價5002元/平米。這一週週末的中秋佳節，是“金九”首個節假日，在眾多置業者翹首期待之時，該周樓市卻以低迷收官，成交量呈下滑局面。

　　第2周(9.8-9.14)，該周南充成交住宅597套、2.73億、5.64萬平，主城區成交均價4972元/平米。成交量出現大幅上漲，漲幅高達49%，趨勢著實可觀。

　　然而，進入“金九”第3周(9.15-9.21)，南充樓市慘遭“滑鐵盧”。該周南充市供應住宅630套、57303.75平米。成交住宅363套、1.62億、3.39萬平，主城區成交均價5028元/平米。住宅成交量下跌49%。

　　“金九”最後一週(9.22-9.28)，南充成交住宅407套、1.81億、3.81萬平，主城區成交均價5057元/平米。成交套數環比上升12.12%;成交金額環比上升11.63%;成交面積環比上升12.21%。雖成交情況小漲，但從整體來看仍在低位徘徊。

　　在周成交時漲時跌的“金九”，開發商都不約而同選擇了以價換量，用各種優惠促銷活動吸引置業者的眼球。僅上旬，中秋節、教師節雙節“聚首”，又恰逢傳統樓市“金九”時期，南充樓市上演激烈暗戰，剛打完八月“勝仗”的南充開發商們紛紛出招，産品促銷頻出新招，使出渾身解數辦活動、搞促銷，場面好不熱鬧。

　　 金九不“金”成交慘澹不足2000套

　　再説“金九”整體情況，據統計，2014年9月南充樓市累計成交商品住宅1955套，環比下跌21%。相對於2013年金九成交的2446套，可以説2014年金九成色慘澹。回顧九月，儘管新增供應房源較多，各種讓利活動、行銷新招也較為頻繁，但南充樓市成交量沒能延續往年的輝煌，反而深陷下行通道之中。

　　究其原因，一方面，由於購房者對當前救市政策的觀望等待和對後期市場走向的信心不足，形成了當前需求萎縮的現狀;另一方面，房企在九月中上旬推盤謹慎，不敢貿然定價開盤，只是通過各種行銷活動不斷試溫樓市，下旬推新量較大，但成交數據在9月備案量較少。因此，造成當下樓市成交冷清的情況。

　　而面對“金九銀十”過渡期的關鍵節點，南充各個樓盤全部嚴陣以待，力爭抓住國慶小長假的契機衝刺一把。在行銷策略方面，“優惠”依然是熱點。尤其在當前大環境低迷局勢下，更多的購房者依然持觀望態度，給力的優惠在一定程度上能起到一定刺激作用，促進成交。

　　另一方面，大手筆的週末暖場活動也在持續興起。比如南充綠地的音樂焰火嘉年華、南充希望城的搶超市活動等，這些投入較大的新型行銷活動，可以在市場環境萎靡的情況下更好的吸引潛在客戶，最終達到提高銷量的目的。