深圳首套房利率有少量折扣 新政利好改善型群體
- 發佈時間：2014-10-08 07:41:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王斌
9月30日，央行和銀監會同時發佈房貸新政，這一政策立即引起市場各方廣泛關注。
昨日 (10月7日)，記者以客戶身份從多家深圳地區的房産仲介處了解到，由於監管部門臨近國慶節才公佈房貸新政，所以具體的執行情況還沒有落實。不過，目前首套房貸款可以拿到一定的折扣利率，較此前有一定的鬆動。
另外，有觀點認為，政策放鬆後房貸利率能降到多少，及銀行放貸意願能否明顯上升還難以確定。
深圳家家順房産交易公司的一位經紀人表示，此次新政應該對市場有很大影響，但具體政策還沒有那麼快落實下來，可能要等到國慶以後才能看到具體的實施進程。
多家地産仲介公司的經紀每人平均表示，雖然大的政策已經出來，但政策落實需要時間。在業內人士看來，這次新政可能針對的更多是有改善型住房需求的群體，畢竟深圳的限購政策並未取消。按照此前深圳地區的限購政策，深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
另據記者了解，近期深圳地區首套房貸款利率有少量的折扣，而在今年5月，深圳首套房貸款利率基本都是上浮5%，基準利率都很少見。
中聯地産一位經紀人表示，目前，首套房的貸款利率較以前有了一定程度的鬆動，有兩家大行最低可以做到9.7折。
值得注意的是，雖然此次監管部門發佈的房貸新政提到首套房貸的貸款利率最低可以做到7折，但多家地産仲介公司人士均認為，即使房貸新政得到真正落實，從目前情況來看，首套房貸款利率真正能做到7折的可能性也並不大。
當前，在利率市場化逐步推進的大背景下，銀行對資金的收益也越來越看重。有銀行業人士此前表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，存貸逐日考核現在也比較嚴。在資源有限的情況下，銀行更願意把錢用在其他貸款類別方面。
此前，也有銀行人士對記者表示，現在銀行的成本大幅提高。如果用很高的成本吸收存款，再用便宜的價格貸出去，這不符合正常的商業邏輯。
光大證券在最新研報中也表示，當前，地産融資政策放鬆有助於改善房地産企業的經營環境，但短期對地産投資和銷售的改善程度還需觀察——雖然當前放鬆了房貸利率的浮動權，但在之前1.1倍基準利率水準下，銀行發放房貸的意願都不強，政策放鬆後房貸利率能降低到多少，以及銀行放貸意願能否出現明顯上升還難以確定。
