在入市之初曾被冠以“搶不到”名號的自住型商品房正在面臨從棄選到賣不完的尷尬。昨日，位於順義區的住總正華·新國展滿庭芳項目結束最後一天選房，北京商報記者獲悉，該項目經過優先家庭、非優先家庭共計3.8萬左右購房人選房後，還剩下330余套房源，該項目也成為了北京首個沒有售罄的自住房。該項目相關負責人以及業內人士均稱，項目賣不出與單價高、價格無優勢等客觀原因有關，但無門檻的申購也同樣拉高了棄選率。

　　住總正華·新國展滿庭芳是北京市第六個啟動網路申購的自住房項目，該項目位於順義區後沙峪新城，緊鄰地鐵15號線花梨坎站，項目自住房數量為1168套，戶型為約65平方米一居6套，95平方米兩居578套，104平方米三居584套，銷售單價1.9萬元/平方米。

　　為了防止高棄選率的發生，該項目在搖號之時就將所有網路申購的家庭放進了搖號池，最終搖出優先家庭28554戶、非優先家庭9400戶參與選房，不過遺憾的是在經過37954組購房家庭4天的選房，該項目仍未售罄。

　　“我們最終賣出了830套左右房源，也就是説目前剩餘房源為330余套，”該項目行銷郭凱向北京商報記者介紹，該項目成為了北京市首個沒有售罄的自住型商品房，由於尚無先例，對於如何處理剩餘房源，開發商還沒有拿出應對措施，郭凱表示，今日將選房結果上報至北京市住建委後，再通過官方公告通知消費者剩餘房源的處理方法。

　　據悉，從北京市首個自住型商品房金隅·匯星苑啟動選房以來，“棄選”成為了每個自住房都要面臨的問題，不過或經過第二輪搖號家庭補選，或通過非優先家庭的替補，自住房均做到了100%的認購，而像新國展滿庭芳一樣沒有賣完的實屬首次，按照剩餘房源的數字計算，該項目的棄選率更是高達97%。

　　對此，郭凱解釋稱，高棄選率的背後有其項目自身的獨特原因。首先，該項目整體設計的戶型偏大，總價偏高；其次，由於項目前期宣傳造勢較少，最初吸引的網申人數整體偏少；另外，項目定價1.9萬元/平方米，與周邊二手房價格持平，失去了價格優勢。“去年我們拿地的時候，周邊二手房均價在2.5萬元/平方米左右，但是今年隨著市場轉冷，二手房基本在2萬元/平方米，相較於此，購房人更願意用同樣的資金選擇可以立即入住的二手房。”

　　綜上所述，價格高成為高棄選的誘因，而當被問到，未來是否會降低自住房售價出貨時，郭凱直言：“絕對不會降價，從拿地到現在，開發商對於該項目的總投入已經達到了19億元，即便把所有房源售罄，收入也只有22億元，而且回款時間長，本身就是賠本買賣。”

　　在郭凱看來，網路申購階段的零成本也是導致項目無法全部消化的原因之一。不過，該問題即將得到解決。日前，北京市住建委公佈了《關於進一步做好自住型商品住房申購工作有關問題的通知》，徵求意見稿中提出了“事不過三”的原則，即購房家庭放棄選房超過三次，屬於優先家庭的取消自住房優先購買資格；屬於非優先家庭的取消自住房購買資格。