假如把限購鬆綁比作多米諾骨牌，那麼一旦推倒後，市場情況如何？記者為此展開了調查。

　　以濟南樓市為例，在最近兩月內，其成交量如坐“過山車”一般，飆升到高峰，隨後又急速下滑。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進在接受記者採訪時表示，濟南樓市成交出現比較大的落差，説明此前救市下的樓市 “繁榮”是虛假的一面。8月份整個市場有回暖的態勢，但濟南卻略顯低迷，説明濟南救市帶來的引擎功能還是比較弱的。

　　成交量大起大落

　　濟南樓市在迅速回暖後，又急速轉冷。

　　上海易居房地産研究院提供的關於7月份市場成交的預測報告顯示，7月1日～20日，濟南樓市成交量的環比增幅位居20個城市首位，增幅達188%。報告解釋稱，7月10日濟南房管局用口頭的方式進行了限購政策的鬆綁，導致7月中旬網簽數量大增，進而提振7月前20天的成交。當然，也有可能是之前有些成交因為限購而沒網簽，現在限購放開後集中網簽。7月份濟南商品住宅庫存去化週期為14.2個月，低於6月份的16.9個月。

　　出現這樣的現象，和濟南的救市有關？7月10日，濟南房管局發出口頭通知，濟南全面鬆綁樓市限購。就在限購鬆綁當天，濟南商品房網簽量急速攀升。克而瑞機構的數據顯示，當天網簽達到687套，成交面積為72458平方米。第2天，濟南商品房網簽量再創新高，達到740套的高峰，面積達72851平方米。

　　但火熱的態勢並沒有持續。8月1日~20日，上海易居房地産研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約614萬平方米，環比增長約10%。在20個城市中，濟南的成交跌幅最大，8月環比跌幅約為36%。

　　山東大學房産研究中心主任李鐵崗告訴記者，7月份成交量的暴增，只是之前受限人群的集中釋放。

　　對此，嚴躍進表示，此前樓市成交增加快，和部分達成成交的交易陸續步入網簽通道有關。但隨著此類需求的釋放，整個成交繼續反彈的力量在削弱。

　　房貸尚未實質放鬆

　　山東財經大學山東省房地産業發展研究中心孫大海博士在接受記者採訪時表示，限購的取消，對於濟南樓市的影響不大。如果限貸放開，可能對於濟南樓市的刺激作用更大。而從長遠發展，還是要看産業結構的調整和人口的引進。

　　嚴躍進表示，目前濟南整個房貸環境沒有實質性的放鬆，所以成交量難以有強勁的復蘇。

　　記者查詢融360網站的統計數據，除了公積金貸款外，濟南共有14家銀行提供按揭貸款。其中浦發銀行、恒豐銀行、北京銀行等3家銀行，首套住宅按揭貸款按照6.55%的基準利率實行，其餘銀行的首套住宅的貸款利率都高於6.55%的基準利率，其中光大銀行的首套住宅的貸款利率為8.52%，是基準利率的1.3倍。

　　濟南當地房地産業內人士徐荔枝告訴記者，一些剛需和改善性需求，還是受到限貸的影響，這部分人群不可能一次性支付全款。目前比較火熱的樓盤，主要還是一些區位較偏、價格較低的樓盤。

　　同策諮詢研究部發佈的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》指出，在全國45個樓市限購城市土地財政依賴程度排名中，濟南位居第9位。2013年土地出讓金430.64億元，一般預算財政收入482.10億元，土地財政依賴度89.3%。

　　李鐵崗表示，樓市的健康發展，還需轉變産業結構和經濟發展模式，減弱土地和財政的依賴關係，使市場供給需求相匹配。