雖然華為官方已經否認計劃將總部搬離深圳,但是在東莞不可比擬的空間和地價優勢下,華為在東莞佈局更多業務卻是“板上釘釘”。據華為的內部人士透露,東莞與深圳雙中心並行的概念,或許更適合華為後續的發展。與距離30多公里遠的東莞相比,深圳的高成本、高房價、小空間已成為制約華為繼續堅守深圳的理由。
近日,有消息稱華為打算將總部由深圳龍崗區遷到東莞。對此,華為官方否認稱,公司從未有計劃將總部搬離深圳。然而,華為將部分業務搬遷到東莞的消息卻是板上釘釘。根據東莞市政府的公告,僅華為終端總部項目佔地面積達到1900畝,去年,華為終端已成為東莞市第一納稅大戶。深圳市的高成本、高房價和小空間已經成為制約華為在深圳繼續堅守的理由。任正非稱:“深圳房地産太多了,沒有大塊的工業用地了。大家知道大工業的發展,每一個公司都需要一定的空間發展。”
事件
華為否認總部將搬離深圳
日前一篇名為《不要讓華為跑了》的文章在朋友圈火了。這篇文章中提到,總部在深圳的華為去年在東莞連買兩塊商住用地,建築面積超過30萬平方米,並打算將主營業務遷移到東莞。目前,華為終端(東莞)有限公司已經是東莞市的納稅大戶,去年納稅額為東莞第一。華為的外遷讓深圳市政府感到擔心和焦慮。龍崗區的一份官方報告中表示,華為産值佔龍崗區規模以上工業總産值的47%以上,並且産值增速將近40%。龍崗區“不能沒有華為”,並喊出了“服務華為,馬上就辦”的口號。基於此文章,許多網友猜測,華為總部要從深圳搬遷到東莞了嗎?
對此,華為否認了總部要搬遷的説法。華為稱,公司從未有計劃將總部搬離深圳。對於在東莞的業務擴大,華為表示,公司早在十多年前,就開始在中國乃至全球各地設立各類分支機構或研究所,以更好地支撐公司全球化業務開展,在此過程中對部分業務所在地進行調整,屬於正常的企業經營行為。
至此,華為總部搬離深圳的消息被否定。然而,華為在距離30多公里遠的東莞佈局更多業務,規劃進一步的發展,卻是板上釘釘。有人稱,華為有意佈局深圳和東莞的雙中心。
解析
東莞或與深圳併為雙中心
一位華為內部人士告訴北京青年報記者,雖然深圳依然是華為的總部,也是目前擁有最多華為員工的城市,但華為確實有意將一部分業務搬到東莞。尤其是後續的新業務,會逐漸遷到東莞去,打造類似于“雙中心”的概念。他稱,東莞松山湖園區與華為總部兩地距離僅30多公里,來往非常方便。因此,東莞與深圳雙中心並行的概念,或許更適合華為後續的發展。
從土地面積上來看,華為早已有將更多業務向東莞佈局的打算。華為2013年的年報顯示,截至2013年年底,華為在東莞的土地使用權面積就已經超過深圳。當年,華為在全國共擁有683.3萬平方米的土地使用權與房屋建築物,其中東莞佔據1/3,為200萬平方米,深圳為160萬平方米。華為在這兩個城市擁有的土地面積之和基本為華為總土地面積之和的一半。年報還顯示,華為在包括北京、廊坊、南京等地都擁有土地使用權或房屋建築物,但這些城市土地的面積都比較小,最大的廊坊也只有68萬平方米,還不及深圳的一半。
從人數上來看,東莞目前還不及深圳,但是,華為在東莞佈局的是正快速發展的業務部門,且向東莞的搬遷並未完成。因此,東莞的員工人數是否會超過深圳,還未成定數。據上述華為內部人士透露,目前華為在全球共有超過15萬名員工,深圳總部有約4萬名員工,依然是全球範圍內華為員工最多的地方。深圳的員工包括平臺支撐部門,例如總部的行政、法律、客戶工程等業務部門和一部分研發人員,深圳是華為一大中心的基本思路短期內應該不會改變。
現狀
華為終端已成東莞民企納稅頭名
最近確定搬遷到東莞的是華為終端總部,也是華為最新成立的,但是發展最為迅速的業務之一。目前,華為終端公司的註冊地,已經成為東莞。據東莞市政府官方資訊披露,作為東莞市重大項目之一的華為終端總部項目,其總佔地面積達到了1900畝(126.6萬平方米)。官方資訊顯示,項目總投資達100億元,其中一期項目計劃投資35億元,佔地面積約60萬平方米,建築面積約64.8萬平方米。2015年,華為終端總部項目完成投資10億元,項目累計完成投資17億元,佔總投資的17%。
事實上,華為並非第一次選擇東莞入駐。2007年,華為在東莞松山湖高新技術園成立聚信科技子公司,負責華為技術網路通信産品的生産、製造。這裡作為華為的工廠,承接著華為上百億美元銷售額的生産製造業務。2010年該公司總人數已近1.5萬人。
此外,根據2015年度東莞市納稅企業排行榜的數據顯示,華為終端(東莞)有限公司納稅超過10億元,在納稅和主營業務收入兩方面,都位居第一名。超過了多年以來雄踞東莞市民營企業納稅榜單的第一名的東莞農村商業銀行股份有限公司,東莞農商銀行去年納稅額近13億元。東莞市政府的數據同時顯示,2013年,華為在東莞的納稅額僅有3.7億元。在兩年時間內,華為的納稅額翻了一倍還多,這代表著華為近幾年來加大了在東莞的業務佈局。
釋疑
東莞靠什麼從深圳引來華為
任正非在本月初接受新華社記者採訪時表示,“深圳房地産太多了,沒有大塊的工業用地了。大家知道大工業的發展,每一個公司都需要一定的空間發展。”其實華為在向東莞搬遷前,早已表現出類似訴求。此前,華為將在北京金融街購買的一幢大樓“新盛大廈”出售,轉而在南三環的中海地産租用了部分樓層作為北京辦事處。另外,從華為也將自己于1996年所購買的位於深圳的一棟房産華為用服大廈出租給外部第三方使用,以此來降低成本。
的確,與深圳相比,東莞具有不可比擬的空間和地價優勢。根據2013年年報,華為從1995年開始獲得深圳的土地使用權,隨後分6次獲取一批新的土地使用權。最後一部分土地使用權是在2008年以均價919.6元/平方米購得的。2008年以後,華為在深圳再無新增土地使用權。而深圳作為一線城市,其新增用地供應面積逐年下滑,可以説,深圳可被大規模購買的土地越來越少。
同時,深圳的地價和房價也在逐漸攀升,帶給華為不小的成本壓力。截至2013年,華為共擁有160.2萬平方米的土地使用權,為此,華為一共支付6.01億元,照此計算,平均每平方米的土地成本價為375元。同時,華為在深圳擁有111.8萬平方米的房屋建築物,成本為38.67億元,平均價為3458元/平方米。其中,華為在2006年和2009年購買的房屋建築物均價分別為18500元和9500元,價格不菲。任正非表示:“高成本最終會摧毀你的競爭力。而且現在有了高鐵、網路、高速公路,活力分佈的時代已經形成了,但不會聚集在高成本的地方。”
華為在東莞擁有的土地和房屋相對來説,面積和價格都更加合適。華為于2007年和2013年分兩次獲得東莞的土地使用權,第一次是139.8萬平方米,第二次是60.3萬平方米,第一次總價為4.95億元,即均價354元/平方米;第二次總價3.11億元,即均價為515.8元/平方米。而東莞的房價也便宜許多。華為分別於2009年和2012年分別獲得東莞的29.9萬平方米和32萬平方米的房屋建築物,成本均價為1966元/平方米和2012元/平方米,這一價格幾乎是華為2009年深圳房屋建築均價的五分之一,是2006年華為在深圳房屋建築均價的九分之一。
任正非説:“既然要發展大工業、引導大工業,就要算一算大工業需要的要素是什麼,這個要素在全世界是怎麼平均的,算一算每平方公里承載了多少産值,這些産值需要多少人,這些人要有住房,要有生活設施。生活設施太貴了,企業就承載不起;生産成本太高了,工業就發展不起來。”可見,向東莞遷移,成本是非常重要的一大因素。
除了價格和空間優勢外,東莞松山湖園區的環境也非常優美。一位去過東莞松山湖園區的華為員工對北青報記者表示,東莞松山湖園區遠離市區,風景優美,綠樹成蔭,容積率低,且周邊高樓大廈不多,工作、居住都很舒適,並且因為緊鄰松山湖,園區內氣候適宜。
而華為所在的深圳市龍崗區坂田地區,雖然深圳市和龍崗區政府一次次地對該地重點治理,然而許多華為員工依然對環境和安保問題存在擔憂。
追訪
華為員工幾年能在深圳買房
從去年3月起,深圳的房價直線上升。根據中國指數研究院的數據,深圳2016年4月的新建住宅成交均價高達50354元/平方米,環比上升2.84%。國家統計局數據顯示,今年4月,深圳新建商品住宅價格同比上漲63.4%,同比漲幅連續第16個月居於全國首位。
龍崗區屬於深圳的“關外”地區,房價相對於“關內”較為便宜,但房價依然奇高。以深圳華為總部附近環境較好的小區萬科城為例,目前二手房的均價為每平方米5萬-6萬元。萬科城內一套3室1廳、面積為105平方米的精裝修二手房,總價為630萬。如果貸款購買這套房産,按照100%的評估價來計算,則至少需要支付189萬的首付款。深圳房價如此,那麼一位華為員工在深圳工作多久才能買得起一套房子呢?
據一名2012年入職華為的員工透露,5年前,自己本科畢業,以13級的身份入職華為,起薪為6000元。此後,每年有一定程度的上調,但這一上調與員工的級別掛鉤,存在上限。以這位員工為例,2012年,稅前年薪7萬,2013年至2015年,稅前年薪分別為15萬、25萬和30萬(包括加班費、出差補貼、年終獎勵等,下同)。
然而,在看似高薪的背後,個人所得稅也是不小的一筆開銷,該員工透露,去年,每個月個稅繳納約5000元,一年下來僅個稅就繳納6萬元。除去平時租房、交通、餐飲及其他個人開銷,存款非常有限。他稱自己平時正常花銷,目前約有存款40余萬元。而這一數字根本不夠支付上述二手房的首付。他粗略估算了一下,一個績效普通的員工,差不多工作8到10年才可以支付上述房産的首付款。
相比之下,東莞的二手房住宅則便宜許多。在松山湖附近的萬科金域小區,一套98平方米3室2廳的精裝修二手房僅售170萬元,均價1.8萬元左右,是深圳華為附近萬科小區房價的1/3。照此價格,首付僅需51萬即可購得該二手房,上述華為員工明年就有望付清首付。他表示,東莞的房價因為華為的入駐而有所上漲,但依然比深圳低許多。自己喜歡東莞的環境、東莞的房價、東莞的潛力,作為員工,他非常希望華為搬遷到東莞。
新聞記憶體
華為在全國多個城市購買辦公用地
正如上述華為員工所説,作為世界500強之一的華為,在全國甚至全球多個城市都購買或租賃了辦公用地。華為公司2013年的年報顯示,截至2013年年底,華為共實際支出31.33億元,用於土地使用權的購買,並建設了11個城市的主要基地,以及其他零星土地資産(使用權),這11個城市包括:深圳、上海、杭州、廊坊、南京、東莞、北京、成都、西安、武漢、蘇州。由於華為並非上市企業,最新的拿地情況華為並沒有披露。
據了解,目前,華為有多個子公司或旗下部門分佈在全國各城市。例如,目前華為的研發人員除深圳外,主要分部在上海、杭州、南京、北京、成都、西安、武漢等城市;中國區銷售與服務主要分部在廊坊;華為企業業務運營中心則規劃在蘇州;而華為旗下的海思半導體有限公司,主要生産手機晶片,目前在深圳、成都、上海都有分公司。這些公司大都在當地購買了土地使用權用於基地建設。
此外,華為還在全國所有的省會城市租用了辦公用地,作為辦事處,為服務和銷售員工提供辦公場所。這些辦事處通常都坐落在城市最中心的地帶,是為了營造華為良好的企業形象。
(責任編輯：吳起龍)
