房管局解鎖佳兆業深圳房源 融創收購變數加大
- 發佈時間：2015-04-07 07:36:00 來源：中國經濟網 責任編輯：謝淩宇
就在清明節小假期的前夜，即4月3日晚間，佳兆業位於深圳的多個項目，很大一部分房源狀態由”管理局鎖定”變為“司法查封”。其中包括位於龍崗區的佳兆業中央廣場、佳兆業悅峰花園、佳兆業龍崗大道1號，大鵬新區的KPR佳兆業廣場，前海片區的佳兆業前海廣場等。
以佳兆業中央廣場三期1號樓A座為例，其共有222套房源，截至4月6日晚8點，《證券日報》記者統計發現有78套房源處於“司法查封”狀態，18套處於“已備案”狀態，其餘房源則仍處於“管理局鎖定”的狀態。
而此前一位佳兆業前高管向媒體表示，到4月6日，所有“管理局鎖定”的房源將解鎖完成。不過，從目前的情況看，佳兆業位於深圳的房源仍有大量沒有被房管局解鎖。
自2014年11月底以來，佳兆業在深圳的多個項目遭相關部門“鎖定”無法正常銷售。根據佳兆業2014年12月21日的公告顯示，該公司位於深圳的四處處於預售階段的物業項目、三處已落成的物業項目未售單位、以及三處持作出租或自用的物業均被鎖定。同時，其還有八個處於發展階段的物業項目所必要的執照、許可證、批文、登記及備檔的常規申請不獲相關機構接納。這已囊括佳兆業在深圳的所有未售物業。
彼時，佳兆業內部人士對記者稱，“事情的關鍵在於佳兆業位於深圳的房源何時解鎖，否則其他的手段對公司走出危機的意義都不大”。據悉，深圳的業務大約佔佳兆業全部業務量的五分之一強，深圳房源全部被鎖對於佳兆業的打擊無疑是致命的。
而隨著時間的推移以及事件的不斷發酵，佳兆業各地的項目也開始被債權人紛紛申請凍結，公司的資金則早已瀕臨斷裂，此時部分房源解鎖，對於佳兆業來説能有多達幫助還不得而知。畢竟這部分解鎖的房源也無法正常銷售，仍處於“司法查封”的狀態，對於公司現金流的改善沒有任何幫助，只是説明政府對於佳兆業事件在行政層面的進一步退出。
實際上，此時佳兆業部分房源解鎖，對於意在收購佳兆業的融創來説影響更大。此前，融創中國董事局主席孫宏斌便曾透露出並不急於讓房源解鎖的態度。而從客觀上講，佳兆業資産凍結的狀態也有利於他向債權人討價還價。
據悉，3月下旬，佳兆業的海外債權人剛剛否決了融創團隊提出了債務重組計劃，目前雙方仍在就新的方案進行磋商和博弈。而隨著佳兆業部分房源的解鎖，佳兆業的價值顯然較被鎖時更大，對債權人的心理也會産生很大影響，融創想以較低的成本解決債務問題無疑會更加的困難。但同時，更具價值的佳兆業，顯然也值得融創在此事上多花一些心思。
