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房管局解鎖佳兆業深圳房源 融創收購變數加大

  • 發佈時間:2015-04-07 07:36:00  來源:中國經濟網  作者:王崢  責任編輯:謝淩宇

  就在清明節小假期的前夜,即4月3日晚間,佳兆業位於深圳的多個項目,很大一部分房源狀態由”管理局鎖定”變為“司法查封”。其中包括位於龍崗區的佳兆業中央廣場、佳兆業悅峰花園、佳兆業龍崗大道1號,大鵬新區的KPR佳兆業廣場,前海片區的佳兆業前海廣場等。

  以佳兆業中央廣場三期1號樓A座為例,其共有222套房源,截至4月6日晚8點,《證券日報》記者統計發現有78套房源處於“司法查封”狀態,18套處於“已備案”狀態,其餘房源則仍處於“管理局鎖定”的狀態。

  而此前一位佳兆業前高管向媒體表示,到4月6日,所有“管理局鎖定”的房源將解鎖完成。不過,從目前的情況看,佳兆業位於深圳的房源仍有大量沒有被房管局解鎖。

  自2014年11月底以來,佳兆業在深圳的多個項目遭相關部門“鎖定”無法正常銷售。根據佳兆業2014年12月21日的公告顯示,該公司位於深圳的四處處於預售階段的物業項目、三處已落成的物業項目未售單位、以及三處持作出租或自用的物業均被鎖定。同時,其還有八個處於發展階段的物業項目所必要的執照、許可證、批文、登記及備檔的常規申請不獲相關機構接納。這已囊括佳兆業在深圳的所有未售物業。

  彼時,佳兆業內部人士對記者稱,“事情的關鍵在於佳兆業位於深圳的房源何時解鎖,否則其他的手段對公司走出危機的意義都不大”。據悉,深圳的業務大約佔佳兆業全部業務量的五分之一強,深圳房源全部被鎖對於佳兆業的打擊無疑是致命的。

  而隨著時間的推移以及事件的不斷發酵,佳兆業各地的項目也開始被債權人紛紛申請凍結,公司的資金則早已瀕臨斷裂,此時部分房源解鎖,對於佳兆業來説能有多達幫助還不得而知。畢竟這部分解鎖的房源也無法正常銷售,仍處於“司法查封”的狀態,對於公司現金流的改善沒有任何幫助,只是説明政府對於佳兆業事件在行政層面的進一步退出。

  實際上,此時佳兆業部分房源解鎖,對於意在收購佳兆業的融創來説影響更大。此前,融創中國董事局主席孫宏斌便曾透露出並不急於讓房源解鎖的態度。而從客觀上講,佳兆業資産凍結的狀態也有利於他向債權人討價還價。

  據悉,3月下旬,佳兆業的海外債權人剛剛否決了融創團隊提出了債務重組計劃,目前雙方仍在就新的方案進行磋商和博弈。而隨著佳兆業部分房源的解鎖,佳兆業的價值顯然較被鎖時更大,對債權人的心理也會産生很大影響,融創想以較低的成本解決債務問題無疑會更加的困難。但同時,更具價值的佳兆業,顯然也值得融創在此事上多花一些心思。

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