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佳兆業回應融創中國首輪收購事件:不會影響工程進度

  • 發佈時間:2015-02-03 09:38:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  2月1日晚18點35分,備受關注的佳兆業收購案終於有了清晰的走向。融創中國發佈公告稱將以23.75億元的價格,收購佳兆業集團上海榮灣、青灣、贏灣、誠灣四個項目目標公司的股權及債券並各自訂立收購協議。

  記者第一時間致電佳兆業上海公司行銷負責人王超。王超表示,上海項目正常推進,收購行為對於工程進度等不會産生太大影響,至於上海所有項目的行銷策略以及關於人事的相關等內容,一切都將按雙方約定的規定去辦,目前還不方便透漏更深層次的事宜。

  業內人士猜測,融創本輪收購只是開始,不排除在第一輪收購後,會出現兩輪左右的收購計劃。

  融創收購佳兆業優質資産 風險仍在但易受投資者認可

  2012年,融創借道綠城,以融綠平臺進軍華東6市,並成功進入了孫宏斌覬覦多年的上海,2014年底,融綠平臺超過綠地、萬科,成為上海樓市新科冠軍。而此次吸收佳兆業上海榮灣、青灣、贏灣、誠灣四個公司後,將會對上海市場産生怎樣的衝擊也成為業內關注的焦點。

  據記者了解,上海青灣兆業主要從事物業開發。其唯一資産為該土地。該地塊位於上海市青浦區重固鎮,總地盤面積約9.06萬方。該土地于2014年8月6日由上海青灣兆業購置,總代價為11.55億元。

  上海榮灣兆業主要項目為上海佳兆業8號,其位於上海市奉賢區南橋板塊,總用地面積約7.4萬平米,總建築面積約11.7萬平米。整體打造低密度純西班牙風情社區,社區由約160-180平米聯排別墅、約90-110平米高層和小高層組成。

  上海贏灣兆業主要項目是是佳兆業金融中心,其是國際甲級寫字樓,位於浦東陸家嘴區域主幹道楊高中路民生路口。目前在建中,具體開盤時間、價格均待定。

  上海誠灣兆業主要項目是在建在售的佳兆業城市廣場,地處菊園板塊核心區,是佳兆業集團在嘉定打造的首個大型綜合體項目,總體量近30萬方,涵蓋住宅、酒店、集中商業及酒店式公寓等多條産品線。其中,住宅産品分為退臺花園洋房及精裝高層公寓。項目內設有一座超四星酒店。

  上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示,收購此類項目後融創未來戰略路線將更加明晰。尤其此類項目中有三個位於上海的郊區,但未來此類地區的人口導入速度等也會比較快。而在浦東花木的項目未來有望打造成為融創在上海的一個示範性項目,可以提升融創在辦公物業方面的空白以及鞏固其在上海高端辦公物業方面的發展實力。

  從融創此次收購佳兆業上海項目來看,基本上以優質資産為主。這也使得此次融創收購案能夠獲得投資者的較高認可。但此類投資未來仍有兩個風險點需要警惕。第一、部分項目位於郊區市場,而從上海目前郊區市場來看,還是處於一個高庫存的壓力。融創如果加快項目的開發節奏、降低成本,積極去庫存是一個挑戰。第二、融創的戰術方面,以打造高端物業為特長。未來如何為此類收購項目注入高端的元素,成為衡量此類收購行為性價比高低的一個重要標誌。

  業內:還將有兩輪左右收購計劃

  嚴躍進認為,融創此次收購佳兆業項目公司,意圖很明顯。提振企業士氣,降低此前退出綠城股權收購案後的各類負面效應。此次佳兆業企業經營受到極大受損的情況下,此類股權收購的成本並不會太高。對於融創而言,收購此類項目公司也符合在低價位介入的操作策略。

  加大對上海市場的佈局。此前融創和綠城就上海融綠公司進行了激烈的股權爭奪,背後就是對此類上海項目公司和平臺的認可。很顯然,融創似乎失去了和綠城反覆糾纏的耐心,通過收購佳兆業此類項目,也在暗示其能夠通過收購其他公司股權來搭建一個上海發展的平臺。

  目前融創收購佳兆業或採取三步走的戰略。第一是收購有高溢價水準的項目公司,比如位於上海這樣一類城市的項目。第二是收購融創也已佈局的相關城市的項目,這可以使得融創既有業務和新購入業務之間形成一個協同發展效應。第三是適當收購部分融創沒有涉及的城市或業務的項目,這能夠讓融創擺脫簡單拿地的方式,畢竟在單純拿地和進軍新市場方面,融創的經驗相對不足。從這幾個角度看,這只是開始,不排除在第一輪收購後,會出現兩輪左右的收購計劃。

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