頻繁倒手項目股權仍顯不夠“解渴”，瑞安建業祭出了降價大旗。

　　9月10日，位於成都北二環的瑞安城中匯項目迎來二次開盤，該項目住宅均價僅為7600元/平方米，與去年底首次開盤時成都透明房産網公佈的10656元/平方米的參考價格相比，單價直降3000元。

　　據了解，這是今年5月以來，在成都進行降價的第二家港資品牌房企。對此，瑞安城中匯項目高級經理柴春梅表示，每平方米售價7600元僅是靠近項目外側的房源。不過，在熟悉該項目的成都某地産資深人士看來，這個項目位置一般，打出這個均價只是一種行銷手段。

　　據記者了解，僅在城中匯這個項目上，瑞安建業(00983，HK)早在6年前就以股權收購形式拿下相關土地，今年初對外亮相後卻突遇樓市新一波低迷潮。今年中報業績顯示，瑞安建業虧損5.73億港元。瑞安建業主席羅康瑞曾對外表示，今年將繼續推行地産項目資産變現計劃。

　　項目售樓部現搶購潮

　　瑞安城中匯項目售樓部人頭攢動，記者在現場注意到，這是一個位於成都北二環路與金牛區解放路交叉口的地産項目，二環路高架橋從旁邊穿過，車流較為繁忙。

　　早在2008年初，瑞安建業及其彼時在倫敦上市的子公司中華匯，以大約8.55億港元的價格共同收購了東方園林成都金牛置業股權。按照瑞安建業的公告表述，標的公司旗下原本擁有5.74萬平方米商業用地，但交易之后土地性質變更為住宅及商業用地。

　　據記者了解，上述項目股權收購是瑞安建業佈局成都的第二個重點項目，其當初成立中華匯也主要是為了收購全國各地的爛尾樓項目。

　　來自城中匯項目開發公司成都翔龍地産的工商資料顯示，上述收購的土地早在2002年就已成功出讓，土地編號為5101企改(2002)出讓合同第163號。據成都媒體報道，2009年8月，城中匯項目啟動開工。公開資料顯示，瑞安城中匯項目去年底正式對外預售，其中住宅部分均價超過10000元/平方米。

　　日前，瑞安城中匯項目售價經過大幅調整，其項目售樓部再現搶購潮。據該項目一位置業顧問透露，9月10日當天推出了兩棟總計400套房源，已認購了350套，次日又加推了一棟房源。

　　對此，柴春梅稱，這只是項目外側的部分房源售價進行了調整，內側也有房源在8000元~9000元/平方米。不過，在熟悉城中匯項目的成都某國際地産代理行相關負責人看來，這只是開發商的一種行銷手段，因為他們現在降價銷售的都是不太好賣的房源，等市場熱起來之後可能會再提價。

　　地産項目變現將加快

　　記者注意到，僅在城中匯一個項目上，瑞安建業就不停地倒騰股權。早在3年前，瑞安建業將控制城中匯項目的雅泉公司49%股權讓渡于領盛資本，後者支付代價5.38億港元。按照合作協議，兩家企業未來3年將合作開發這個項目。

　　不過，今年初瑞安建業回購了上述全部股權。記者注意到，領盛資本在持股期間共向雅泉公司輸血7.52億港元(含利息)。

　　今年6月下旬，瑞安建業公告消息稱，公司終止了與香港融曦投資管理公司43.5%股權及附加8.37億港元委託貸款協議，緣由是後者無法提供這筆貸款。不過，瑞安建業與輝順公司簽署新的股權轉讓協議，讓渡雅泉公司19%股權，自己控股81%，還要求後者提供委託貸款3.8億港元。但自這筆交易之後，瑞安建業將錄得虧損3800萬港元。

　　從財務報表來看，瑞安建業現金流狀況並不輕鬆。去年年報顯示，截至去年底，瑞安建業現金及現金等價物共26億港元，但一年內銀行借款及其他借款高達68.9億港元，這一指標在2012年底時僅為47.8億港元。此外，瑞安建業的凈負債率也從2012年底時的47.1%上升至去年底時的48.3%。

　　公告顯示，在去年3月和6月，瑞安建業先後出售了廣州番禺和瀋陽項目一期的一棟寫字樓，並在當年底再次協議出售瀋陽項目的二期寫字樓，累計套現20億港元。在瑞安建業看來，這樣可以減輕公司今年的貸款凈額和財務成本。

　　不過，瑞安建業繼去年整體虧損8.89億港元之後，今年中期並未扭轉這一局面。中報業績顯示，截至今年6月底，瑞安建業持有北京、成都、重慶、廣州和天津等9個城市11個房地産項目，可開發建築面積160萬平方米，上半年虧損5.73億港元。

　　今年初，羅康瑞曾公開表示，公司將繼續推行地産項目資産變現計劃。按照中報內容表述，瑞安建業受上半年市場大環境等因素影響，公司資産變現節奏放緩，但下半年將推進資産變現，出售相關物業組合，以減輕運營和財務成本。對於相關問題，記者昨日致電瑞安建業企業傳訊聯絡人胡寶珊，並向其發去了採訪提綱，但截至發稿時未收到回復。