標配頂級重要嗎？ 寫字樓“親民”更易出租
- 發佈時間：2014-08-29 15:33:16 來源：羊城晚報 責任編輯：時習
投資者：羅先生/金融理財顧問
廣州的超甲級寫字樓項目越來越多，但對著各種配標都是頂級的寫字樓，羅先生搖著頭，“不會考慮這類物業，它對租客要求太高了。”他購入的寫字樓有一個標準，就是要“親民”，讓租賃意向者覺得“可以接近”，而不是可望而不可即，“中高檔定位的寫字樓的租賃群體更大，物業更容易出租。”
基於這樣的考慮，羅先生對寫字樓的選擇範圍圈定在中心城區特別是越秀區，“天河的寫字樓普遍都很高端，管理費也較高，不是一般租客能接受；再者，天河的寫字樓針對高端的租賃群體，要求購置的物業面積較大，沒有兩三百平方米恐怕不行，這樣一來自己的投入就會高很多，壓力大。”相對來説，越秀區的很多寫字樓檔次屬於中等類別，許多的物業管理費為10元/平方米·月以下，而且交通便利，經濟實惠。
2009年前後，羅先生經仲介購得東風東路天譽商務大廈一套90多平方米的單位，總價約100萬元，“感覺很實惠，配置不錯，管理費8元/平方米，適合小型公司。”果然，該單位隨後放入二手市場出租，一直未有空置期。2012年在樓市低迷時，他又發現了機會，“正佳東方國際也開始讓仲介推銷，看到所有仲介都在搶客，我就意識到銷售應不是很好，一問價錢，最低只要1.9萬元/平方米，比周邊住宅還要便宜，我入了一套將近70平方米的小單位，總價不到150萬元。”他分析，這個價格算比較筍，地段也很不錯，旁邊就是地鐵淘金路站，樓下就是公交車站，交通非常便利，加上周圍的餐飲、購物等配套都很完善，在這裡辦公是很方便的。
現時他的這套單位月租金6500元，管理費7元/平方米·月，自購入後就一直有租約，“這個小單位現在市場上很搶手，仲介開出3萬元/平方米的價格遊説轉手，並且可以馬上簽合同，但現在我還不想賣，以後租金還會漲。”
