部分投資者“抄底”南京寫字樓
- 發佈時間：2014-08-28 08:35:15 來源：南京日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 鄒偉 沙文蓉） 寫字樓的工程造價和管理等相關投入高於住宅，價格卻遠遠賣不過住宅。相關統計顯示，目前南京寫字樓和住宅的價格嚴重倒挂，城中板塊價差最高已達1萬元/平方米，河西板塊價差最高達8000元/平方米。
上市井噴，銷售平淡
據網上研究機構統計，今年二季度，全市寫字樓上市量為24.7萬平方米，同比和環比均成倍增長，也創下最近一年來單季供應量的新高。上市的寫字樓項目包括：城南板塊的楚翹城，河西板塊的越洋國際商務中心、匯金中心、清江蘇寧廣場等。
雖然寫字樓上市量井噴，但銷售十分平淡，二季度只賣出了五萬平方米左右。銷售面積排名前五位的分別是：蘇寧慧谷中心、新城總部大廈、萬達江寧廣場、明發城市廣場、楚翹城。
從價格來看，總價100萬元—150萬元的寫字樓房源最好賣。二季度，全市寫字樓成交均價為16476元/平方米，同比和環比均有一定幅度的下降。價格的調整主要是受到成交區域變化的影響所致，本季浦口銷售面積佔比超過河西位居第一，一定程度上拉低了成交價格。
供大於求，漲價緩慢
南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠分析，近幾年的房地産調控，對商業和寫字樓這類投資類物業更為嚴格，轉讓稅費高，導致其和住宅投資收益的差距越拉越大，因此價格一直在低位徘徊，甚至價格與住宅倒挂嚴重。
另外，南京的寫字樓庫存量較大，供應過剩。再加上，寫字樓主要是用來投資，不像住宅既能投資又能居住，所以買寫字樓的群體相對就比較少，轉手變現也相對困難一些。這就導致寫字樓庫存去化速度一直比較慢，價格上漲也比較慢。
部分投資者嘗試“抄底”
“雖然投資寫字樓不如住宅那麼省事、誘人，但在目前住宅限購、寫字樓價格嚴重低於住宅的情況下，寫字樓也是一種值得嘗試的新選擇。”孟祥遠建議，投資者可以多關注一些價格築底、空間靈活、板塊前景好、産品有前瞻性、運營有保障的寫字樓項目。
從最近的市場情況來看，也確實有部分投資者把寫字樓當成了“新寵”。上周，南京南站板塊有一家寫字樓項目開盤，120多套房源首日就認購了70多套。其中，有2名投資者分別拿下11套、12套。該寫字樓單價為2.2萬元/平方米左右，而附近在售的住宅項目單價已高達2.3萬元/平方米左右。
網尚研究機構的統計數據顯示，生活商務服務業、金融保險業、製造業是寫字樓需求的三大主力。目前，這三個行業使寫字樓的需求比較穩定，寫字樓市場還有一定的投資空間。
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