二季度穗寫字樓無新增供應
- 發佈時間：2014-08-29 07:35:25 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
雅居樂中心、富力盈耀未來九個月內投入使用
本報訊 （記者劉麗琴）日前，第一太平戴維斯發佈了2014年第二季度廣州寫字樓市場簡報，報告顯示第二季度無新物業投入使用，全市空置率錄得0.9個百分點的小幅下降；租金環比上升1.4%，至人民幣每平方米每月153元，與去年同期相比上升了3.2%。綜觀二季度廣州甲級寫字樓市場繼續保持平穩運作。預計下半年將迎來大規模新增供應，一定程度上可緩解市場現有的供求壓力。
成交重心仍在珠江新城
第二季度廣州寫字樓市場的凈吸納量約為29700平方米，環比下滑6.1%。其需求主要來自於國內和本地的民營企業，大部分成交項目均位於珠江新城。此外，該區域預計在未來一段時間內將不斷地吸引新租戶進駐。對此，第一太平戴維斯廣州項目及開發顧問部董事呂曉艷表示：“基於優越的區位條件和較好的物業設施水準，珠江新城的寫字樓項目受到有搬遷和升級需求的企業的青睞。”
租金方面，天河北區域平均租金達每平方米每月人民幣158元，租金水準環比上升1.8%，空置率環比下降0.9個百分點至2.5%。而珠江新城租金比上一季度上漲1.3%，至每平方米每月人民幣169.1元，空置率水準為24.4%，環比下降1.4個百分點。呂曉艷認為，珠江新城隨著越來越多新項目陸續開始進入預租階段，市場競爭將逐漸激烈。
大型民企將成需求大戶
2014年廣州甲級寫字樓市場未來供應體量依然龐大，包括雅居樂中心、富力盈耀廣場等在內的五個大型項目預計將在未來九個月內陸續投入使用，總計供應將達到57.7萬平方米。實力雄厚的大型民營企業將成為未來甲級寫字樓的主要需求來源。
第一太平戴維斯分析，儘管在未來幾個月將有大量供給集中入市，但由於接近一半的新增供應項目為出售型物業且多數為自用型客戶佔據，因此預計中短期內全市租金水準將保持相對平穩，空置率水準將有所上升。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
