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北京政府口頭警告通州房企:敢漲價就抓典型

  • 發佈時間:2015-07-16 08:35:00  來源:中國廣播網  作者:佚名  責任編輯:金瀟

  開發商“喊漲”遭政府口頭警告 通州樓市高溫預警

  通州作為北京市行政副中心的地位明確後,當地樓市也駛入快車道。

  日前,北京市委正式宣佈,通州作為行政副中心將加快建設,2017年這一工作將取得明顯成效。

  官方消息一錘定音,這令通州樓市頗為躁動,部分即將入市的樓盤宣稱預售價格將突破3萬元/平米,且項目後期仍有大幅漲價空間。

  不過,就在開發商準備享用這場樓市“盛宴”時,為避免通州房價過快上漲,通州多家開發商已經被區政府約談,通州房價啟動高溫預警模式。

  “通州區政府對房價上漲情況很敏感,不久前約談了好幾家開發商,提出口頭警告,不要帶頭大幅漲價。”在通州有項目在售的一位房企高管告訴《華夏時報》記者。

  7月14日,北京市規劃委明確指出,通州建設行政副中心絕非大規模的“造城”,在同步配置就業、居住等資源時,將會從中管控,杜絕以房地産為主的方式帶動區域發展。

  多家房企被約談

  從5月下旬開始,通州多個項目開始“喊漲”,但到目前為止依然是“喊漲的多,敢漲的少”。

  上述房企高管透露,雖説區政府只提出了“口頭警告”,但態度十分嚴厲,如果開發商肆意炒高房價,未來或將禁止在北京範圍內拿地,“按照區政府的意思,近期會抓一個典型,所以區域內的項目目前調價都比較慎重。”

  “項目調價的代價太大,加之上半年北京樓市整體並不是很好,5月才開始明顯回暖,因此大部分樓盤目前仍以借機加速跑量為主,努力完成全年的銷售目標。”上述房企高管告訴記者。

  此外,項目位於通州九棵樹附近的知名開發商也表示曾經受到區政府約談,要求控制房價上漲幅度。

  從6月初開始,北京市政府東遷的傳聞就已令通州樓市蠢蠢欲動。中原地産的統計數據顯示,6月份通州簽約商品房合計1525套,均價達到24817元/平米,半年內價格上漲約3500元/平米,漲幅達16.4%。

  同時,由於房價上漲幅度過快,北京市住建委對通州區內部分將要入市的項目也開始進行干預管控。

  “現在區域內一些項目在申請預售證時,住建委的批證速度也開始變慢。”項目位於通州臺湖鎮的一位開發商告訴記者。

  北京市住建委官方網站顯示,6月1日到7月14日期間,北京市共為40個項目發放了預售證,但通州區只有首開香溪郡和自住房項目紫峰九院嘉園兩個項目獲批。此前曾表示將於6、7月份開售住宅産品的首開萬科臺湖新城·公園裏項目目前仍未有具體開盤日期。

  資料顯示,通州房價歷來受城市規劃影響很大,2009-2010年間,通州受新城規劃影響,房價一路飆升到2萬元/平米,部分項目甚至報出3萬元/平米的價格,但2011年下半年受市場和政策影響,商品房銷售均價又一路狂跌到14000元/平米。

  “目前通州房價又出現暴漲苗頭,如果不合理控制,有可能再次出現大起大落的情況。”一位業內人士分析。

  誰在助漲通州房價

  雖然通州區域內樓盤普遍上調了銷售價格,但據記者觀察了解,住宅項目中只有個別項目定價較高,而撬動通州房價的項目主要以商業公寓産品為主。

  目前,通州樓市售價在3萬元/平米以上的住宅項目只有合生濱江帝景、京貿國際城、京貿國際公館等,大多數項目都在2萬元-3萬元/平米的價格區間。

  其中,首開香溪郡項目近期漲幅較大。北京市住建委官方網站顯示,該項目6月14日開盤成交均價21622元/平米,7月11日加推二期4號樓少量房源時,均價達到24000元/平米,一個月的時間裏售價上漲了3000元/平米,並於當日售罄。

  而通州大多數住宅項目則屬於小幅提價,主要還是為了快速跑量。

  “從年初到現在我們項目的售價只上漲了約5%,從起價19800元/平米調到起價21500元/平米,而且都是現房,但銷售速度很快,去化明顯。”東亞印象臺湖項目某管理人員告訴記者。

  真正撬動通州房價的是商業公寓。

  “通州近期即將入市的項目多以酒店式公寓産品為主,從通州酒店式公寓産品近一年的成交均價分析,未來成交價有望突破3萬元/平米。”北京克而瑞房價點評網分析師呂剛告訴記者。

  數據顯示,通州酒店式公寓産品成交均價從去年11月開始逐漸企穩,從19162元/平米攀升至26514元/平米,已經超過去年同期水準。

  “目前通州主要在售公寓項目包括朝北8080、東亞尚品臺湖、珠江四季悅城和泰禾1號街區,其中只有泰禾1號街區單價超過3萬元,但是未來入市的五個商業公寓項目,單價都超過了3萬元。”呂剛表示。

  “富力運河十號7月中旬即將入市,預計成交價有可能達到34000元/平米。”呂剛預測道。

  “受北京行政副中心消息的利好影響,通州房價有望獲得産業規劃升級帶來的強力支撐,而隨著這批商業公寓入市,通州整體房價很可能再創新高,有望領漲北京樓市。”呂剛同時提出,通州樓市自2004年就開始屢次炒作政策利好,要謹防過度虛高。

  業內部分開發商認為,這次建設通州行政副中心的方案確立後,通州區域未來的發展重點是在醫療、教育、交通等方面的産業升級和城市規劃,而不是房地産市場,最直接的體現就是今年通州沒有新供應住宅土地,出讓的兩幅地塊都是商服辦公用地。

  “因此開發商大幅抬高房價意義不大,通州目前亟須産業升級,房價應該是跟著産業升級逐步上漲,而不是在産業升級之前就被透支。”一位本地開發商表示。

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