開發商“喊漲”遭政府口頭警告 通州樓市高溫預警

　　通州作為北京市行政副中心的地位明確後，當地樓市也駛入快車道。

　　日前，北京市委正式宣佈，通州作為行政副中心將加快建設，2017年這一工作將取得明顯成效。

　　官方消息一錘定音，這令通州樓市頗為躁動，部分即將入市的樓盤宣稱預售價格將突破3萬元／平米，且項目後期仍有大幅漲價空間。

　　不過，就在開發商準備享用這場樓市“盛宴”時，為避免通州房價過快上漲，通州多家開發商已經被區政府約談，通州房價啟動高溫預警模式。

　　“通州區政府對房價上漲情況很敏感，不久前約談了好幾家開發商，提出口頭警告，不要帶頭大幅漲價。”在通州有項目在售的一位房企高管告訴《華夏時報》記者。

　　7月14日，北京市規劃委明確指出，通州建設行政副中心絕非大規模的“造城”，在同步配置就業、居住等資源時，將會從中管控，杜絕以房地産為主的方式帶動區域發展。

　　多家房企被約談

　　從5月下旬開始，通州多個項目開始“喊漲”，但到目前為止依然是“喊漲的多，敢漲的少”。

　　上述房企高管透露，雖説區政府只提出了“口頭警告”，但態度十分嚴厲，如果開發商肆意炒高房價，未來或將禁止在北京範圍內拿地，“按照區政府的意思，近期會抓一個典型，所以區域內的項目目前調價都比較慎重。”

　　“項目調價的代價太大，加之上半年北京樓市整體並不是很好，5月才開始明顯回暖，因此大部分樓盤目前仍以借機加速跑量為主，努力完成全年的銷售目標。”上述房企高管告訴記者。

　　此外，項目位於通州九棵樹附近的知名開發商也表示曾經受到區政府約談，要求控制房價上漲幅度。

　　從6月初開始，北京市政府東遷的傳聞就已令通州樓市蠢蠢欲動。中原地産的統計數據顯示，6月份通州簽約商品房合計1525套，均價達到24817元／平米，半年內價格上漲約3500元／平米，漲幅達16.4%。

　　同時，由於房價上漲幅度過快，北京市住建委對通州區內部分將要入市的項目也開始進行干預管控。

　　“現在區域內一些項目在申請預售證時，住建委的批證速度也開始變慢。”項目位於通州臺湖鎮的一位開發商告訴記者。

　　北京市住建委官方網站顯示，6月1日到7月14日期間，北京市共為40個項目發放了預售證，但通州區只有首開香溪郡和自住房項目紫峰九院嘉園兩個項目獲批。此前曾表示將於6、7月份開售住宅産品的首開萬科臺湖新城·公園裏項目目前仍未有具體開盤日期。

　　資料顯示，通州房價歷來受城市規劃影響很大，2009-2010年間，通州受新城規劃影響，房價一路飆升到2萬元/平米，部分項目甚至報出3萬元/平米的價格，但2011年下半年受市場和政策影響，商品房銷售均價又一路狂跌到14000元/平米。

　　“目前通州房價又出現暴漲苗頭，如果不合理控制，有可能再次出現大起大落的情況。”一位業內人士分析。

　　誰在助漲通州房價

　　雖然通州區域內樓盤普遍上調了銷售價格，但據記者觀察了解，住宅項目中只有個別項目定價較高，而撬動通州房價的項目主要以商業公寓産品為主。

　　目前，通州樓市售價在3萬元／平米以上的住宅項目只有合生濱江帝景、京貿國際城、京貿國際公館等，大多數項目都在2萬元-3萬元/平米的價格區間。

　　其中，首開香溪郡項目近期漲幅較大。北京市住建委官方網站顯示，該項目6月14日開盤成交均價21622元／平米，7月11日加推二期4號樓少量房源時，均價達到24000元/平米，一個月的時間裏售價上漲了3000元/平米，並於當日售罄。

　　而通州大多數住宅項目則屬於小幅提價，主要還是為了快速跑量。

　　“從年初到現在我們項目的售價只上漲了約5%，從起價19800元／平米調到起價21500元／平米，而且都是現房，但銷售速度很快，去化明顯。”東亞印象臺湖項目某管理人員告訴記者。

　　真正撬動通州房價的是商業公寓。

　　“通州近期即將入市的項目多以酒店式公寓産品為主，從通州酒店式公寓産品近一年的成交均價分析，未來成交價有望突破3萬元/平米。”北京克而瑞房價點評網分析師呂剛告訴記者。

　　數據顯示，通州酒店式公寓産品成交均價從去年11月開始逐漸企穩，從19162元／平米攀升至26514元／平米，已經超過去年同期水準。

　　“目前通州主要在售公寓項目包括朝北8080、東亞尚品臺湖、珠江四季悅城和泰禾1號街區，其中只有泰禾1號街區單價超過3萬元，但是未來入市的五個商業公寓項目，單價都超過了3萬元。”呂剛表示。

　　“富力運河十號7月中旬即將入市，預計成交價有可能達到34000元/平米。”呂剛預測道。

　　“受北京行政副中心消息的利好影響，通州房價有望獲得産業規劃升級帶來的強力支撐，而隨著這批商業公寓入市，通州整體房價很可能再創新高，有望領漲北京樓市。”呂剛同時提出，通州樓市自2004年就開始屢次炒作政策利好，要謹防過度虛高。

　　業內部分開發商認為，這次建設通州行政副中心的方案確立後，通州區域未來的發展重點是在醫療、教育、交通等方面的産業升級和城市規劃，而不是房地産市場，最直接的體現就是今年通州沒有新供應住宅土地，出讓的兩幅地塊都是商服辦公用地。

　　“因此開發商大幅抬高房價意義不大，通州目前亟須産業升級，房價應該是跟著産業升級逐步上漲，而不是在産業升級之前就被透支。”一位本地開發商表示。