專家建議 國內投資者購買海外地産應找專注一國並有資質的代理機構

　　近期，多個海外開發商在國內頻頻露臉推介。海外置業專家表示，目前海外房産投資均要通過代理律師，也可讓其幫助完成看房，流程上看“足不出國”購置海外房産完全可以做到。

　　同時，專家建議，投資者應選擇相對專業、專注于一個國家的代理機構，並且了解開發商的資質，儘量選擇大型開發商以規避風險。

　　在投資項目選擇上，可以選擇購買期房，以降低購房稅費成本。

　　近期，多個海外開發商也將海外房産推銷的目光轉向中國華南區域。本月初，英國最大的住宅開發企業邦瑞集團“挺進”華南，並將其位於倫敦東區的新項目在廣州、佛山兩地率先發佈。這也是英國房企首度關注華南市場。

　　此前，有報道顯示，新加坡最大的開發商遠東機構也在積極拓展中國業務，包括在北京、上海安排辦事處等；總部位於澳大利亞雪梨的哈曼環球控股集團也於今年8月將其澳大利亞新項目的啟動發佈會安排在北京舉行。

　　“我們今年上半年銷售給中國內地的購買倫敦房地産的業主超過400個，只有50個到倫敦看房，也就是説超80%的業主沒有看房就投資購買倫敦房地産。”邦瑞大中華區總經理白兮對記者表示。

　　專家：

　　是否出國購房區別在了解房屋類型

　　而海外開發商推“足不出戶購置海外房産”，到底靠譜嗎？

　　據海外置業專家介紹，目前海外房産投資産分為投資期房和二手房，投資期房對於多數國家都可實現在國內完成所有交易；投資二手房一般需要考察房子裝修狀況、周邊環境等，也可交由代理律師看房，之後的過程都可在國內完成。

　　無論是國內直接購買海外房産還是出國購置房産投資者都不會直接與開發商或賣房者接觸，一般整個過程都是由各方的代理律師完成的。所以從流程上看，國內直接完成海外投資和投資者出國購房是沒有區別的。

　　兩者的主要區別在於對房屋的了解上，但對於期房來講，無論是在國內還是國外都是通過地産商的房屋推介資料來了解相關項目的，周邊環境或者規劃建設也可以通過網路查詢。

　　建議：

　　最好找專注一國並有資質機構

　　白兮建議，不出國選購國外房産，要注重資訊風險。“最好找專注一個國家樓盤、並有授權資質的海外置業機構。要慎重選擇既賣倫敦、也賣美國、澳大利亞的代理商。”同時，國內投資者若不出國，最好從其他途徑了解開發商的資質，慎防小型地産商無限期的開發。

　　“以英國為例，土地産權為99~999年或永久，部分開發商推出期樓後，因實力問題，可以無限期推遲完工時間。”白兮介紹。

　　優選金融執行總裁張虎成表示，對於房屋類型，建議投資者選擇期房投資。對於多數國家印花稅的徵收是根據房屋建設的進度徵收的，而購期房一般不需要徵收印花稅，能降低房屋購買成本。期房因尚未建成不存在抵押等法律問題，購買手續更簡單。

　　而對於投資的地區，張虎成認為，單從投資的角度看澳大利亞政治局勢穩定、房屋交易法律健全，並且對海外投資者更具有包容性，貸款手續和額度均比較有優勢。

　　白兮稱，英國經濟發展穩定，倫敦又是全球頂尖的經濟金融中心之一，且對海外買家持有英國房産及其轉售均不設限制，也不限制海外買家申請房貸。“目前英國的銀行利率降至0.5%，平均年回報率達5%~6%。”

　　風險提示：

　　找有資質律師認真閱讀合同

　　投資海外房産的風險問題也非常引人關注。

　　業內人士表示，由於“一站式購房”購房者不用出國，因此對於房産的很多問題了解得更為不全面，因此尋找一個有資質、經驗豐富、職業素養高的律師至關重要。

　　吉熹市場總監葉麗敏則認為，在國外購房，要想規避資金風險，最重要的是找到有認證的律師，一切費用不應由仲介公司轉交。“以在英國買房為例，客戶要找到有英國資質認證的律師作為買方代表，才能完成整個手續。仲介公司不收客戶的費用，客戶的錢只會入對應方的賬戶。例如，客戶買房的訂金直接交到開發商處；而購房款則轉到買方律師行的託管賬戶，等交樓時再由買方律師轉給賣方律師。”

　　而優選金融執行總裁張虎成提醒投資者，海外房産投資還存在市場風險及價格波動的風險。此外，海外購房還存在資訊不對稱的風險。如果投資者購買的是二手房，仲介推介時加價現象也需要警惕。

　　最後，在合同簽署上，雖然合同一般為標準文本，但投資者仍然需要仔細閱讀，雙方權利義務關係、房屋款的交付事宜以及房屋的交付事宜等合同事項，一旦出現爛尾現象可以有據維權。